Cartierele-dormitor din București, construite acum patru sau cinci decenii, trec printr-o etapă de transformare prin intermediul noilor proiecte de dezvoltare imobiliară. Aceste zone, care au fost gândite pentru nevoi esențiale fără un confort modern, atrag acum investiții care vizează înnoirea fondului locativ. Dezvoltatorii imobiliari profită de infrastructura existentă și de densitatea populației pentru a introduce soluții de locuire adaptate stilului de viață urban actual.
Dezvoltarea imobiliară din Capitală s-a concentrat în trecut pe zonele centrale și pe sectorul de nord, polul comercial al orașului. Totuși, cartierele tradiționale, cu locuințe construite în anii ’70 și ’80, dețin un potențial major datorită accesului la transport și spații verzi. Fostele platforme industriale, hale și depozite rămase neutilizate după anii ’90 oferă terenuri compacte, ideale pentru crearea unor ansambluri rezidențiale coerente, dotate cu facilități moderne și spații publice.
În partea de est, pe fosta platformă Antrefrig din zona Delfinului, PRIMA Development Group construiește proiectul PRIMA Solis. Acest ansamblu va include 1.600 de apartamente și 2.500 mp de spații comerciale, fiind proiectat la standard nZEB. Proiectul, situat vizavi de Mega Mall – Delfinului, are o structură de șapte faze de dezvoltare. Faza I este estimată să fie finalizată în vara anului 2027, în timp ce lucrările pentru Faza a II-a vor începe la finalul acestui an.
În zona de vest, pe Bulevardul Ghencea, se dezvoltă ansamblul PRIMA Astera, un complex care include și o grădiniță de aproximativ 600 mp. Proiectul beneficiază de proximitatea față de stația de metrou și parcul Drumul Taberei, oferind locuințe construite la standard nZEB. Interesul pentru această zonă este demonstrat de vânzările, peste 75% dintre unitățile din prima fază fiind deja contractate. Faza I, cu 300 de apartamente, urmează să fie livrată la sfârșitul acestui an.
Adrian Stoichină, co-CEO PRIMA Development Group, susține că aceste cartiere vechi au deja tot ce este necesar pentru funcționare: populație, transport și facilități. Lipsa locuințelor construite după standardele actuale a fost completată prin aceste noi ansambluri moderne. Dezvoltatorul, cu o experiență de 20 de ani, vizează livrarea a 1.000 de apartamente pe an în București, având în portofoliu și proiecte precum Boemia Apartments, Core Timpuri Noi sau PRIMA Vista.
Sectorul imobiliar din București este marcat de o tranziție de la zonele de birouri din nord către zonele rezidențiale periferice. Această schimbare de paradigmă este susținută de transformarea unor zone industriale abandonate în comunități integrate. Astfel, cartierele care anterior funcționau doar ca locuri de odihnă pentru muncitori, se transformă în zone cu facilități complete, integrând comerț, educație și servicii de proximitate într-un cadru urban modernizat.