Proprietarii care locuiesc la etajele inferioare ale unui bloc pot beneficia de scutiri specifice în ceea ce privește costurile de funcționare ale liftului. Conform legislației în vigoare, această măsură vizează în principal consumul de energie electrică, însă nu elimină toate obligațiile financiare. Reglementările privind acest subiect sunt stabilite de Legea nr. 196/2018, care guvernează funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor din România.
Costurile aferente ascensorului sunt împărțite în două categorii distincte pentru a facilita repartizarea lor corectă. Prima categorie include energia electrică necesară funcționării și alte cheltuieli curente de utilizare. A doua categorie vizează serviciile de mentenanță, verificările periodice, reviziile tehnice și orice lucrări de reparație. Acestea pot include înlocuirea componentelor uzate, repararea ușilor sau remedierea problemelor la motor, pentru a asigura siguranța utilizării.
Scutirea de la plata energiei electrice nu este automată și se aplică doar anumitor categorii de locatari. Pot beneficia de această excepție persoanele care locuiesc la subsol, demisol, parter sau mezanin, precum și la etajul 1 în cazul clădirilor care nu dispun de mezanin. Decizia de acordare a scutirii se ia în baza unei hotărâri a adunării generale a asociației de proprietari, având în vedere poziționarea locuințelor și necesitatea redusă de utilizare a liftului.
Pentru a obține acest drept, proprietarii trebuie să depună o cerere scrisă către asociație, solicitând includerea subiectului pe ordinea de zi. Procesul de votare trebuie să respecte cvorumul și majoritatea voturilor prevăzute de Legea nr. 196/2018. La prima convocare este necesar cvorumul legal, însă, dacă adunarea este reconvocată, decizia poate fi luată cu votul majorității membrilor prezenți, indiferent de numărul acestora, dacă se respectă condițiile legale.
Chiar dacă un proprietar reușește să obțină scutirea pentru consumul de energie, acesta rămâne obligat să contribuie la alte cheltuieli. Persoanele de la subsol, demisol, parter, mezanin sau etajul 1 trebuie să plătească pentru întreținerea, repararea și modernizarea liftului. Aceste costuri pentru bunul mers al instalației sunt considerate cheltuieli pentru părțile comune ale imobilului și se repartizează conform regulilor legale aplicabile proprietății comune.
În cadrul asociațiilor de proprietari din România, gestionarea cheltuielilor comune este reglementată strict pentru a evita conflictele între locatari. Legea nr. 196/2018 servește drept cadru juridic pentru administrarea condominiilor, definind modul în care sunt împărțite responsabilitățile financiare. Această legislație asigură un echilibru între drepturile celor care nu utilizează serviciile și necesitatea de a menține infrastructura blocului în stare de funcționare și siguranță.