Piața imobiliară din România traversează o perioadă marcată de creșterea inflației și de scăderea puterii de cumpărare a cetățenilor. Deși oferta de locuințe a început să se restrângă în anumite zone, prețurile au continuat să crească constant, în special în marile orașe din țară. În București, prețul mediu pentru un metru pătrat a ajuns la aproximativ 3.100 de euro, o creștere semnificativă față de nivelul de 1.600 de euro raportat în anul 2023.
Consultantul în imobiliare Alexandru Ispir afirmă că, deși bugetul de 100.000 de euro nu mai este unul confortabil pentru București, acesta rămâne un buget de selecție. În Capitală, cumpărătorii care dispun de această sumă pot găsi locuințe în cartiere precum Berceni, Pantelimon, Rahova, Colentina sau în anumite zone din Titan. Totuși, aceste achiziții implică de obicei garsoniere, apartamente cu două camere mai mici, imobile situate în blocuri vechi sau proprietăți care necesită lucrări de renovare.
Pentru cei care doresc o suprafață mai generoasă sau o construcție mai nouă, Alexandru Ispir recomandă mutarea spre zonele din Ilfov. Localități precum Chiajna, Bragadiru, Popești-Leordeni sau Dobroești pot oferi, pentru același buget, spații mai mari și clădiri mai recente. Cumpărătorul trebuie însă să decidă între locația mai apropiată de centru, dar cu o proprietate mai veche și mică, sau o locuință mai modernă situată la periferie, cu un cost suplimentar reprezentat de timpul petrecut în trafic.
Profilul celor care caută astfel de imobile include tineri aflați la prima achiziție, familii tinere și investitori interesați de garsoniere pentru închiriere. Pentru investitori, proximitatea față de metrou și accesul rapid către oraș sunt criterii care pot conta mai mult decât suprafața utilă. Alexandru Ispir subliniază că este esențial ca viitorii proprietari să analizeze nu doar prețul de achiziție, ci și compromisurile pe care sunt dispuși să le facă pentru următorii 5 până la 10 ani.
Un aspect important în procesul de vânzare este natura psihologică a pragurilor de preț, cum ar fi suma de 100.000 de euro. Alexandru Ispir explică faptul că mulți cumpărători folosesc filtre pe platformele imobiliare care elimină automat orice ofertă care depășește aceste cifre rotunde. Din acest motiv, proprietățile listate la 99.000 de euro pot fi mult mai atractive și mai ușor de vândut decât unele de 105.000 de euro, chiar dacă diferența de preț este relativ mică.
Evoluția prețurilor din marile orașe românești reflectă o tendință de creștere a costurilor de trăiebit, în timp ce veniturile populației rămân sub presiunea inflației. În București și Cluj-Napoca, prețurile medii pe metru pătrat au crescut dramatic față de anul precedent, situându-se la 3.100 de euro și 2.200 de euro. Această discrepanță între puterea de cumpărare și costul locuințelor face ca achiziția de imobile să devină un proces tot mai complex pentru majoritatea cetățenilor.