Achiziționarea unor case vechi din mediul rural poate părea o oportunitate financiară atractivă, însă procesul de reabilitare ascunde riscuri majore de buget. Pe piața imobiliară, anumite locuințe bătrânești sunt oferite la prețuri cuprinse între 6.000 și 10.000 de euro. Totuși, aceste proprietăți sunt adesea nelocuite de mulți ani, lipsite de utilități moderne și situate în zone izolate, departe de orașe sau de rețeaua de autostrăzi a României.
Radu Steolea, care restaură clădiri istorice, avertizează că o restaurare temeinică poate costa cu 35–40% mai mult decât construcția unei case noi de dimensiuni similare. Experiența sa de la Sarmizegetusa demonstrează că lucrările complexe de consolidare, necesitatea manierei specializate și utilizarea unor materiale adecvate cresc considerabil cheltuielile. Problemele structurale, precum starea fundațiilor sau a acoperișului, devin vizibile abia după începerea lucrărilor și îndepărtarea finisajelor vechi.
Un exemplu concret este Casa Kresován, construită în 1872, pe care Radu Steolea a restaurat-o în perioada 2023-2025. Proiectul a inclus consolidarea fundațiilor, rigidizarea zidurilor, înlocuirea integrală a structurii de lemn a acoperișului și refacerea tuturor instalațiilor de apă, canalizare și încălzire. Clădirea a fost transformată într-o unitate de cazare cu cinci camere, fiind inclusă acum în circuitul turistic local, păstrându-și caracterul arhitectural original.
În prezent, același proprietar lucrează la o altă clădire din Sarmizegetusa, construită în 1911 de Ștefan Bora, care a stat nelocuită aproximativ 30 de ani. Proiectul, numit „Locanta Grădiște”, presupune consolidarea fundațiilor, refacerea zidurilor și a acoperișului, precum și păstrarea zidăriei din piatră aparentă. Obiectivul este transformarea locuinței într-o destinație turistică și culturală, respectând proporțiile și autenticitatea construcției vechi.
Pentru a evita surprizele financiare, specialiștii recomandă o evaluare atentă a stării structurale, verificând fisurile, tasările și infiltrațiile cauzate de umezeală. Este esențial să se consulte ingineri structuriști cu experiență în construcții vechi și să se asigure un buget de rezervă pentru cheltuielile neprevăzute. De asemenea, achiziția trebuie precedată de o verificare riguroasă a situației juridice, cadastrale și a eventualelor restricții legate de statutul de monument istoric.
Piața imobiliară din România a cunoscut în ultimii ani creșteri semnificative ale prețurilor la locuințe, ceea ce îi determină pe mulți să caute alternative mai ieftine în sate. Totuși, în zonele rurale, prețul mic al unei case este adesea compensat de lipsa infrastructurii și de necesitatea unor investiții masive în utilități și structură pentru a face proprietatea locuibilă.