Cele mai mari zece centre comerciale din București, evaluate după suprafața disponibilă, au generat în anul 2025 venituri din chirii de 1,5 miliarde de lei. Această sumă reprezintă o creștere de 5% față de perioada precedentă, conform datelor colectate de ZF. În total, aceste locații comerciale gestionează aproximativ 1.600 de magazine și se întind pe o suprafață totală de circa 625.000 de metri pătrați închiriabili.
Estimările pieței indică faptul că vânzările totale ale acestor zece malluri se apropie de pragul de 3 miliarde de euro pe an. AFI Cotroceni și Băneasa Shopping City sunt lideri la capitolul vânzări, înregistrând peste 300 de milioane de lei fiecare, ceea ce înseamnă circa 600 de milioane de euro. Alte centre precum Sun Plaza, Mega Mall și Park Lake depășesc pragul de 300 de milioane de euro, în timp ce Promenada înregistrează vânzări de 250 de milioane de euro.
În ceea ce privește performanța financiară a proprietarilor, patru dintre centrele din top au raportat pierderi în anul 2025. Cele mai mari pierderi au fost consemnate de AFI Cotroceni, care marchează pierderi de aproape zece ani, motivând că acestea sunt un efect contabil din reevaluarea imobilizărilor. De asemenea, Băneasa Shopping City are rezultatele financiare asimilate cu cele ale galeriei comerciale Feeria, incluse în cadrul mallului.
Piața de retail din București traversează o perioadă de ajustare, cu un accent pus pe modernizarea proiectelor existente. Aproximativ 59% din stocul modern de retail din capitală are o vechime de peste 15 ani, ceea ce impune investiții în renovări și schimbarea mixului de chiriași. Un exemplu major este proiectul de extindere al mallului Promenada, condus de NEPI Rockcastle, care implică un buget de 290 de milioane de euro.
Strategiile de dezvoltare includ acum introducerea unor funcții noi, precum zone de divertisment, fitness sau servicii de sănătate, pentru a atrage consumatorii. Colosseum Mall a inaugurat o librărie-concept pentru Planeta Arthur și un magazin dm drogerie markt de peste 600 de mp. În același timp, Anchor Grup menționează că magazine precum Tom Tailor, BSB sau Lee Ho sunt în curs de renovare la București Mall și Plaza România.
În prezent, România ocupă locul al doilea în Europa Centrală și de Est după stocul total de spații de retail moderne. Totuși, raportat la populație, țara are cea mai mică densitate de spații comerciale, cu doar 252 de metri pătrați la 1.000 de locuitori. Dezvoltatorii planifică noi proiecte de peste 750.000 de metri pătrați, cu livrări estimate până în anul 2029, pentru a crește stocul național.