Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor în anul 2025, însă țara rămâne printre cele mai accesibile destinații europene pentru achiziția de locuințe. Conform studiului Deloitte Property Index, prețurile medii au crescut cu 14,4%, o evoluție marcată în comparație cu alte state din regiune. În ciuda acestui ritm de creștere, media națională de 1.917 euro pe metru pătrat poziționează România în categoria țărilor cu prețuri sub pragul de 2.000 de euro.
La nivel național, dinamica prețurilor variază considerabil între orașe, Cluj-Napoca fiind destinația cu cele mai scumpe proprietăți. În Cluj-Napoca, prețul mediu a ajuns la 3.137 euro pe metru pătrat, înregistrând o creștere de 13,2% față de anul precedent. Brașov urmează cu un preț de 2.156 euro pe metru pătrat, în creștere cu 13,6%, în timp ce Bucureștiul ocupă locul trei, cu o medie de 2.026 euro pe metru pătrat, o majorare de 15,3%.
Analiza sectorului evidențiază faptul că România face parte din grupul țărilor europene unde cel mai scump oraș nu este capitala. Această particularitate este împărtășită de Germania, unde Munchen conduce topul, de Italia, cu Milano, și de Spania, cu Barcelona. În contextul european, Luxemburg rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, având o medie de 9.160 euro pe metru pătrat, în timp ce Munchen a depășit liderul de anul trecut, atingând 11.200 euro pe metru pătrat.
Factorii care au influențat creșterea prețurilor în România includ constrângerile de pe partea ofertei și dificultățile din procesele de autorizare. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, explică faptul că restricțiile de reglementare și creșterea costurilor de dezvoltare au jucat un rol crucial. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori a contribuit la această situație a pieței rezidențiale.
În ceea ce privește piața chiriilor, Bucureștiul deține cele mai mari costuri din țară, cu o medie de 11,2 euro pe metru pătrat lunar. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro pe metru pătrat, valoare care a rămas neschimbată, iar Brașov se situează la 9,3 euro pe metru pătrat. Marius Vasilescu, Partener în cadrul Deloitte România, menționează că, deși volumul tranzacțiilor a scăzut cu 10% în ultimele trei luni ale anului, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de contextul macroeconomic și de reglementările fiscale aplicate în sectorul construcțiilor. În România, activitatea de tranzacționare a fost influențată de intrarea în vigoare a unor modificări ale cotei de TVA pentru locuințele noi. Această schimbare legislativă a generat o activitate mai intensă în prima parte a anului, urmată de o scădere accentuată a vânzărilor în ultimele luni ale perioadei analizate.