România ocupă locul patru în Europa în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, fiind depășită doar de Turcia, Albania și Serbia. Totuși, piața imobiliară din țara noastră a înregistrat cea mai mare creștere de preț dintre toate statele analizate în studiul Deloitte Property Index 2026. Prețul mediu al metrui pătrat a ajuns la 1.917 euro în anul 2025, reprezentând o majorare de 14,4% față de valorile raportate în anul precedent.
Analiza realizată de Deloitte pe baza datelor din principalele orașe din 25 de țări relevă o fragmentare a pieței rezidențiale europene. Diferențele de preț sunt cauzate de factori locali precum politicile de locuire, tendințele demografice și condițiile macroeconomice generale. În timp ce România rămâne relativ ieftină, Luxemburg conduce topul celor mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat în 2025, o creștere de 4,6%.
Creșterea prețurilor din România este influențată de constrângerile de pe partea de ofertă și de costurile de dezvoltare. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, menționează că blocajele din procesele de autorizare și restricțiile de reglementare au contribuit la această evoluție. De asemenea, modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori a jucat un rol în dinamica pieței imobiliare naționale.
La nivel local, Cluj-Napoca este orașul cu cele mai scumpe locuințe, cu un preț mediu de 3.137 euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 13,2%. Brașovul ocupă locul al doilea, cu 2.156 euro pe metru pătrat și o creștere de 13,6%, urmat de București, cu 2.026 euro pe metru pătrat. Capitala a înregistrat cea mai mare creștere dintre orașele menționate, cu un salt de 15,3% față de anul anterior.
În ceea ce privește piața chiriilor, Bucureștiul conduce clasamentul național cu o medie de 11,2 euro pe metru pătrat pe lună. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro pe metru pătrat, un nivel similar cu cel din 2024, în timp ce în Brașov chiria medie este de 9,3 euro pe metru pătrat. La nivel european, Luxemburg are cele mai mari chirii, de 45,4 euro pe metru pătrat, fiind urmat de Paris și Barcelona.
Tranzacțiile imobiliare din 2025 au prezentat un comportament atipic, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului, urmată de o scădere a vânzărilor cu 10% în ultimele trei luni. Această scădere a volumului de tranzacții a avut loc după intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi. În ciuda acestui declin al numărului de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă analizată.