Tranzacțiile care implică vânzarea unei locuințe, achiziția unui autoturism sau gestionarea unei succesiuni vor necesita o verificare fiscală mult mai riguroasă. Conform reglementărilor, persoanele implicate trebuie să demonstreze că nu au restanțe de plată către autoritățile fiscale. Această procedură este esențială pentru validitatea actelor de înstrăinare sau dobândire, nerespectarea condițiilor de plată putând atrage nulitatea de drept a tranzacției efectuate.
Certificatul de atestare fiscală este documentul central prin care organul fiscal confirmă situația obligațiilor de plată ale unei persoane. Acesta poate indica existența unor debite restante sau a unor creanțe neachitate. În funcție de natura datoriilor, documentul este eliberat de două entități diferite: ANAF, pentru creanțele precum impozitul pe venit sau TVA, și organul fiscal local, pentru impozitul pe clădiri, terenuri sau amenzi.
Pentru vânzarea unei clădiri sau a unui teren, proprietarul trebuie să demonstreze că a achitat toate obligațiile către bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde se află bunul. Această cerință include nu doar impozitul pe proprietate, ci și orice alte restanțe locale, precum amenzile. De asemenea, trebuie achitat impozitul pentru întregul an în care are loc transferul proprietății, cu excepția cazului în care legea prevede altcineva ca fiind persoana responsabilă.
O schimbare majoră vine prin completările la OUG nr. 7/2026, care extind obligația de verificare și asupra cumpărătorilor. Aceștia trebuie să dovedească faptul că au achitate la zi toate obligațiile către bugetul local al UAT-ului unde au domiciliul sau sediul. Pentru a simplifica procesul, prezentarea documentului pe hârtie poate fi înlocuită de verificarea electronică directă între instituții, dacă notariatul sau autoritatea fiscală utilizează sisteme informatice de interconectare.
În cazul tranzacțiilor auto, procedura este parțial simplificată pentru vânzător prin utilizarea contractului de înstrăinare-dobândire tipizat, formularul ITL 054. Acest document primește viza directă a organului fiscal local, care înlocuiește certificatul fiscal separat. Totuși, regula rămâne strictă pentru cumpărător, care trebuie tot să demonstreze că nu are datorii la bugetul local de la domiciliul său, fie prin certificat, fie prin interogare electronică.
Certificatul fiscal local se eliberează în maximum 2 zile lucrătoare și are o valabilitate de 30 de zile. Documentele emise de ANAF au termene diferite: maximum 3 zile pentru eliberare și o valabilitate de 30 de zile pentru persoane juridice sau PFA, versus 90 de zile pentru persoanele fizice fără activități economice. Aceste reguli de validitate asigură actualitatea datelor fiscale în procesele de verificare obligatorie.