Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care prețurile locuințelor sunt influențate direct de fluctuațiile valutare. O analiză realizată de Imobiliare.ro indică faptul că, deși creșterea prețurilor la locuințe în ultimul an a rămas sub rata inflației, evoluția cursului leu-euro pune o presiune suplimentară pe cumpărătorii din țară. Această dinamică afectează direct capacitatea de achiziție a cetățenilor care utilizează moneda națională pentru economii sau finanțări.
În Capitală, proprietarii și dezvoltatorii au aplicat majorări de preț de aproape 9% în ultimele doceize luni. Dacă în toamna anului trecut apartamentele erau listate la un preț mediu de 2.125 euro/mp util, la sfârșitul lunii trecute media a ajuns la 2.312 euro/mp util. Bucureștiul ocupă acum locul secund în topul celor mai scumpe orașe din țară, depășind orașul Brașov, care deținea anterior această poziție în clasamentul național al costurilor imobiliare.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș de pe piața rezidențială românească, deși ritmul de creștere a încetinit la circa 5%. Apartamentele din acest oraș sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 3.316 euro/mp util. În același interval de creștere moderată de 5% s-au înregistrat evoluții similare și în alte localități precum Brașov, Craiova și Oradea, unde prețurile au urcat, dar cu un ritm mai redus față de alte regiuni.
Timișoara a înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans de preț la nivel național, cu o creștere de 8%. Prețul mediu a urcat de la 1.833 la 1.984 euro/mp util, menținându-se însă sub pragul de 2.000 euro/mp util. Segmentul apartamentelor noi din Timișoara este mai scump, fiind listat cu peste 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în doar un an, în timp ce locuințele din blocuri vechi au un preț mediu de 1.940 euro/mp util.
Alte orașe din țară prezintă evoluții diverse, de la creșteri de 8% în Ploiești la avansuri de 7% în Sibiu, unde media a ajuns la 2.034 euro/mp util. În Iași prețul a ajuns la 2.000 euro/mp util, iar în Constanța s-a observat o creștere de 6%, cu o medie de 2.020 euro/mp util. Daniel Crainic, director de marketing al companiei, explică faptul că deprecierea leului majorează costul achiziției în lei și poate afecta avansul necesar sau efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum rata inflației și cursul de schimb valutar. În contextul economic actual, prețurile la metrul pătrat reflectă nu doar cererea locală, ci și costul finanțării și puterea de cumpărare a populației. Monitorizarea acestor variabile este esențială pentru înțelegerea accesibilității locuințelor în marile centre urbane din România, unde dinamica prețurilor rămâne într-o continuă schimbare.