Piața imobiliară din principalele orașe românești nu a înregistrat variații semnificative ale prețurilor, în ciuda blocajului administrativ survenit la nivelul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Datele furnizate de jucătorii din sector indică faptul că, în raport cu primul semestru al anului, s-au observat diferențe de până la 4% în Timișoara, în timp ce la București s-a înregistrat o scădere de 1%. Brașovul a reprezentat cea mai stabilă piață din analiza efectuată, afișând o diferență de doar 0,2% față de nivelul de referință.
Blocajul a fost cauzat de un atac cibernetic asupra site-ului ANCPI, care a început pe 14 iulie și a durat aproximativ o lună. Acest incident a făcut indisponibil sistemul e-Terra, perturbând procesele de cadastru și de carte funciară, elemente esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare. Ca măsură de compensare pentru cumpărătorii afectați, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungită oficial până la data de 30 septembrie 2026.
Conform platformei de analiză imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare, lunile iulie și august au fost perioade atipice pentru sectorul rezidențial. Deși atacul cibernetic a afectat procesele necesare vânzării-cumpărării, prețurile de ofertare au manifestat o rezistență remarcabilă în cele șase piețe monitorizate. La finalul lunii august, cinci dintre orașele analizate se situau peste media primului semestru, singura excepție fiind reprezentată de București, unde prețurile au scăzut cu 1%.
Analiza detaliată arată că Timișoara și Sibiu au fost singurele piețe în care prețurile au crescut constant atât în iulie, cât și în august, ajungând la un avans de 4,1% pentru Timișoara și 3,3% pentru Sibiu. Iași a prezentat o evoluție temperată în iulie, urmată de un avans de 2,7% în august. În Cluj-Napoca, prețul mediu a scăzut de la un vârf de 3.200 euro/mp în iulie la 3.155 euro/mp în august, rămânând cu 2% peste media primului semestru.
În București, prețul mediu a recuperat parțial scăderea din iulie, ajungând la 2.033 euro/mp în august, față de media de 2.053 euro/mp din primele șase luni ale anului. Adrian Ciocoiu, cofondator VIB Imobiliare, a subliniat că piața rezidențială nu mai poate fi evaluată printr-o singură medie națională, deoarece mecanismele locale diferă puternic. Pentru investitori și proprietari, datele la nivel de oraș, cartier sau microzonă devin mult mai relevante decât o medie generală.
În cadrul acestor piețe imobiliare, oferta este dominată de agenții și agenți imobiliari independenți, care generează peste 70% din volumul tranzacțiilor analizate. Proprietarii care își promovează singuri locuințele ocupă o cotă cuprinsă între 12,9% și 19,7%, în timp ce dezvoltatorii imobiliari reprezintă o parte minoritară, situată între 0,2% și 1,5%. Această structură a ofertei influențează modul în care prețurile sunt comunicate și monitorizate în orașele din România.