Piața imobiliară din România a cunoscut o accelerare a prețurilor locuințelor în perioada recentă. În trimestrul al doilea din 2026, costul proprietăților a crescut cu 12,1% față de aceeași perioadă a anului 2025. Această evoluție indică faptul că viitorii proprietari din România trebuie să investească sume mult mai mari pentru a achiziționa o locuință, într-un context în care dinamica pieței locale este una de creștere constantă a costurilor de achiziție.
La nivelul întregii Uniuni Europene, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 4,7% față de anul precedent, depășind rata inflației care s-a situat la 3,2%. Diferențele dintre statele membre sunt însă marcante, scumpirile variind de la o creștere modestă de 0,6% în Germania până la o majorare masivă de 16,5% în Portugalia. În termeni reali, după ajustarea cu inflația, prețurile din comunitate au crescut cu 1,5%.
Portugalia, Bulgaria și Spania fac parte din grupul țărilor care au înregistrat creșteri de două cifre ale prețurilor locuințelor în trimestrul al doilea din 2026. Conform datelor Eurostat, Portugalia a avut cea mai mare creștere, de 16,5%, urmată de Bulgaria, cu 15,5%. În Bulgaria, factorii care au susținut aceste prețuri includ creșterea veniturilor și a salariilor, accesibilitatea creditelor ipotecare, precum și cererea pentru proprietăți utilizate ca investiții.
Există însă și țări unde piața imobiliară a cunoscut o tendință opusă, prețurile scăzând efectiv. Finlanda, Luxemburg și Franța au înregistrat scăderi ale valorilor locuințelor. Cele mai mari scăderi de prețuri reale au fost observate în Luxemburg, cu un minus de 6,4%, urmat de Franța, cu o scădere de 3,2%, și Germania, unde prețurile au scăzut cu 2%. Aceste scăderi sunt atribuite unei creșteri economice slabe și unei cereri reduse.
Expertul imobiliar Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, explică faptul că diferențele dintre piețele europene sunt influențate de deficitul de locuințe, evoluțiile demografice și condițiile de creditare. În Portugalia, cererea depășește oferta, în special în zone precum Lisabona, Porto și regiunile de coastă, din cauza investițiilor străine și a turismului. Mikk Kalmet susține că deficitul de locuințe și cererea ridicată vor continua să susțină creșterea prețurilor pe multe piețe europene.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de capacitatea de creditare a populației. În timp ce în unele state precum Slovacia, Lituania sau Ungaria creșterile reale au depășit pragul de 7%, în alte părți ale Europei, costurile ridicate ale creditării și cererea scăzută au dus la o stagnare sau chiar la o retragere a valorilor activelor imobiliare pe piață.