Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 14,4% în anul 2025 față de perioada precedentă, conform datelor din studiul Deloitte Property Index 2026. Această majorare reprezintă cel mai mare procent de creștere dintre toate cele 25 de țări europene incluse în analiza realizată de experții. Prețul mediu al metrui pătrat pe teritoriul țării a ajuns la valoarea de 1.917 euro, situând România pe locul al patrulea în topul celor mai ieftine piețe de locuințe din regiune.
În ceea ce privește ierarhia europeană a costurilor, România este depășită ca accesibilitate doar de Turcia, Serbia și Albania. În partea opusă, Luxemburg rămâne una dintre cele mai scumpe destinații, cu un preț mediu de 9.160 de euro pe metru pătrat. Totuși, la nivelul orașelor, Munchen a depășit Luxemburg în clasament, atingând o medie de 11.200 de euro pe metru pătrat, fiind urmat de Amsterdam și Barcelona. În restul Europei, Croația și Slovacia au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative, de 14,3% și 12,5%, respectively.
Din perspectiva orașelor din România, Cluj-Napoca rămâne piața cea mai scumpă, cu un preț mediu de 3.137 euro pe metru pătrat, o creștere de 13,2%. Brașov urmează cu un preț de 2.156 euro pe metru pătrat, în creștere cu 13,6%, în timp ce Bucureștiul înregistrează o majorare de 15,3%, ajungând la 2.026 euro pe metru pătrat. În ceea ce privește piața de închirieri, Bucureștiul deține cel mai mare cost lunar, cu o medie de 11,2 euro pe metru pătrat, urmat de Cluj-Napoca și Brașov.
Factorii care au determinat această evoluție în România includ constrângerile de pe partea de ofertă, cauzate de blocajele din procesele de autorizare și de restricțiile de reglementare. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori și creșterea costurilor de dezvoltare au influențat semnificativ prețurile. Irina Dimitriu, partener în cadrul Deloitte România, a subliniat că aceste elemente au generat o presiune pe piața rezidențială, afectând disponibilitatea locuințelor noi pentru consumatori.
Analiza tranzacțiilor arată că anul 2025 a fost unul atipic, activitatea fiind mai intensă în prima parte a anului înainte de aplicarea noii cote de TVA pentru locuințele noi. În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de perioada similară din 2024, însă prețul mediu a continuat să crească. Marius Vasilescu, partener la Deloitte România, estimează că acest trend de creștere ar putea continua, deși într-un ritm mai lent, din cauza ofertei limitate în marile orașe.
Studiul Deloitte Property Index este o analiză anuală care urmărește evoluția piețelor imobiliare rezidențiale, utilizând prețuri convertite în euro pentru a permite comparații directe între națiuni. Ediția de anul acesta a inclus date din 25 de țări și 71 de orașe europene. Această metodologie permite identificarea tendințelor macroeconomice și a diferențelor dintre piețele naționale, evidențiind modul în care politicile locale și demografia influențează costul locuințelor.