Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere de 10% în primul semestru al anului 2026, un ritm care depășește semnificativ media Uniunii Europene. Această evoluție recentă marchează cea mai rapidă creștere a costurilor imobiliare din ultimul deceniu pentru țara noastră. Analiza datelor Eurostat, realizată de Swiss Capital într-un raport publicat pe 14 octombrie, evidențiază o schimbare majoră de trend față de perioada anterioară.
În perioada cuprinsă între anul 2015 și primul semestru al anului 2026, prețurile locuințelor din România au crescut cu un total de 78%. Această evoluție este cea mai mică dintre toate țările din Europa Centrală și de Est, conform indicelui Eurostat care folosește anul 2015 ca bază 100. În comparație, Ungaria a ajuns la un indice de 392, Bulgaria la 279, Cehia la 262, iar Croația la 249, depășind toate aceste valori România.
Chiar dacă ritmul de creștere a accelerat recent, nivelul prețurilor rămâne scăzut în raport cu restul regiunii. Conform Deloitte Property Index, prețul mediu al unei locuințe în România era de 1.676 de euro pe metru pătrat în anul 2024, ceea ce reprezintă aproximativ jumătate din media celorlalte țări din Europa Centrală și de Est. La nivel local, Cluj-Napoca a fost mai scumpă, cu 2.770 de euro pe metru pătrat, față de București, unde media era de 1.757 de euro.
Accelerarea prețurilor din acest an a afectat direct capacitatea cetățenilor de a achiziționa proprietăți. Indicele de accesibilitate calculat de broker a scăzut în primul semestru la cel mai scăzut nivel din 2018, deoarece prețurile au avansat mult mai rapid decât nivelul veniturilor. Deși câștigul salarial a crescut cu 3,5% în luna iunie față de anul precedent, acesta a înregistrat o scădere de 6,3% în termeni reali, limitând puterea de cumpărare.
Analistii de la Swiss Capital susțin că nivelul actual al prețurilor indică un potențial de recuperare față de restul regiunii, fără a însemna însă locuințe ieftine pentru cumpărătorii locali. În primul semestru, România a depășit media UE de 4,9%, dar a rămas în urma Ungariei, care a avut un avans de 12,1%. Polonia a înregistrat o creștere de 6,1%, iar Cehia de 9,3%, conform datelor provizorii disponibile.
Evoluția pieței imobiliare are loc într-un context economic marcat de decizii monetare importante. De exemplu, FMI a indicat faptul că BCE va majora cel puțin o dată rata dobânzii în acest an, o măsură care poate influența direct costul creditelor pentru locuințe și accesibilitatea acestora pentru populație.