Piața imobiliară din Brașov menține niveluri ridicate de costuri, consolidându-se ca unul dintre cele mai scumpe orașe din România pentru achiziția unei locuințe. Această evoluție este alimentată de o cerere constantă, venită atât din partea rezidenților locali, cât și de la persoanele care aleg să se mute în acest oraș. Presiunea economică exercitată de aceste prețuri pune o dificultate majoră pe bugetul potențialilor cumpărători de apartamente.
Conform datelor de pe Imobiliare.ro, prețul mediu de vânzare în Brașov a ajuns la 2.300 de euro pe metru pătrat util. Ionuț Angheluș, CEO al ROKMAN Evolution Development Brașov, a explicat în cadrul emisiunii ZF Live că aceste cifre pot varia semnificativ în funcție de locație. De exemplu, un apartament cu două camere poate avea un cost cuprins între 140.000 și 160.000 de euro, în funcție de dotări.
Cota de preț menționată de expert reprezintă o medie generală a pieței, însă locuințele din zonele premium sau cele situate în centrul orașului pot depăși aceste valori. Proiectele imobiliare de lux sau cele cu poziționare centrală sunt cele care pot crește semnificativ costul total al unei achiziții. Astfel, segmentul de lux rămâne mult peste pragul de 2.300 de euro pe metru pătrat util.
Anul 2026 a fost marcat de o perioadă de stagnare a vânzărilor, din cauza unor schimbări legislative și fiscale importante. Ionuț Angheluș a indicat faptul că majorarea TVA la 21% și implementarea legii Nordis au afectat direct activitatea de vânzare. Aceste reglementări au creat un context dificil pentru dezvoltatori și cumpărători, încetinind ritmul tranzacțiilor imobiliare din regiune.
În prezent, se observă semne de revenire pe piață, pe măsură ce clienții încep să revină la căutarea locuințelor. Această schimbare apare deoarece prețurile noi au ajuns la un punct de maturitate, oferind o anumită stabilitate după perioada de incertitudine. După implementarea noilor legi și a noilor taxe, cumpărătorii par să fi înțeles noile condiții de piață și să reia procesul de achiziție.
Sectorul imobiliar din România este influențat constant de cadrul legislativ și de politicile fiscale aplicate la nivel național. Modificările în ceea ce privește impozitarea sau regulile de vânzare în faza de proiect afectează direct puterea de cumpărare a cetățenilor. Evoluția prețurilor din orașe precum Brașov reflectă dinamica dintre cererea de locuințe și noile constrângeri impuse de reglementările de stat.