Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere generalizată a prețurilor locuințelor, conform celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică. Analiza tranzacțiilor efectuate prin contracte de vânzare-cumpărare, regăsite la notari, arată o evoluție ascendentă atât pentru sectorul de locuințe noi, cât și pentru cel al locuințelor vechi. Această creștere reflectă valorile reale ale tranzacțiilor finalizate, oferind o imagine diferită față de prețurile cerute de dezvoltatori în anunțurile de vânzare.
În ceea ce privește locuințele noi, prețurile au urcat cel mai mult în trimestrul al doilea, atingând o creștere de aproape 11% față de media anului 2025. Această evoluție intervine într-un context în care TVA a urcat la 21%, indiferent de valoarea locuinței achiziționate. În același interval, și locuințele vechi au cunoscut o apreciere de 10,3%, ceea ce indică o tendință de creștere uniformă pe întreaga piață imobiliară a țării.
Media generală a scumpirii locuințelor a fost de 10,4% față de anul trecut, ceea ce înseamnă că o proprietate care costa 100.000 de euro în 2025 a fost vândută, în medie, cu peste 110.000 de euro anul acesta. Segmentul apartamentelor vechi a înregistrat cele mai mari creșteri, în special în București, unde prețurile au crescut cu 10,8%. Restul țării a manifestat o evoluție similară, cu valori de creștere apropiate acestora.
În cazul caselor, creșterea prețurilor a fost mai moderată comparativ cu apartamentele. Casele situate în zonele urbane s-au scumpit cu aproape 9%, în timp ce locuințele din mediul rural au înregistrat o creștere medie de 8%, conform datelor Institutului Național de Statistică. Este important de menționat că aceste cifre reprezintă rezultatul tranzacțiilor deja încheiate și nu constituie o prognoză pentru viitor sau o indicator al unei creșteri uniforme pentru toate proprietățile.
Pentru persoanele care doresc să achiziționeze o locuință, specialiștii recomandată o planificare financiară riguroasă. Se sugerează ca valoarea locuinței să nu depășească venitul familiei pe o perioadă de 4-5 ani, iar ratele la un eventual împrumut bancar să nu fie mai mari de 25-30% din venitul lunar. De asemenea, calculul costurilor trebuie să includă și cheltuielile pentru eventuale renovări, având în vedere că o scădere a TVA este considerată puțin probabilă.
Monitorizarea prețurilor imobiliare prin contractele de vânzare-cumpărare este un proces standard realizat de Institutul Național de Statistică pentru a reflecta realitatea economică. Această metodologie permite diferențierea între prețurile de listă, afișate de agenți sau dezvoltatori, și prețul real de tranzacționare. Datele oficiale sunt esențiale pentru înțelegerea dinamicii pieței, care depinde de raportul dintre cerere și ofertă, precum și de evoluția generală a economiei naționale.