Piața imobiliară din București prezintă dinamici diferite în funcție de sector, în timp ce prețul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere a ajuns, în luna septembrie, la 144.692 de euro. Această valoare este similară cu cea înregistrată în luna august și reprezintă o creștere de 9% față de septembrie 2025, conform datelor din ZF Index Imobiliar, realizat împreună cu SVN România. Deși media generală pare stabilă, contextul economic rămâne unul dificil pentru segmentul locuințelor vechi.
Evoluția prețurilor în funcție de moneda utilizată evidențiază o diferență majoră între euro și moneda națională. Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN România, a subliniat că deprecierea leului afectează direct puterea de cumpărare a cetățenilor. În prezent, prețul unei locuințe vechi cu trei camere din Capitală este cu aproximativ 100.000 de lei mai mare față de perioada de acum un an. Această creștere anuală în lei este de 14,6%, o cifră mult mai ridicată decât creșterea de 9% raportată în euro.
Sectorul Unirii – Victoriei, care este considerat cel mai scump sector din Capitală, a înregistrat un salt de 10.000 de euro într-o singură lună, ajungând la 240.000 de euro. Comparativ cu luna iunie, prețul în această zonă a crescut cu 20.000 de euro, deși în acea perioadă era singura zonă situată sub nivelul de anul trecut. Alte cartiere au înregistrat creșteri moderate, precum Militari, cu 3.000 de euro, sau Colentina și Drumul Taberei, care au urcat cu câte 1.000 de euro fiecare.
În schimb, zonele care au dominat creșterile de preț în perioada verii au început să înregistreze scăderi în septembrie. Dristor a pierdut 8.000 de euro, prețul ajungând la 156.000 de euro, ceea ce a dus la ieșirea acestui sector de pe lista primelor trei zone cele mai scumpe. De asemenea, Berceni a scăzut cu 6.000 de euro, ajungând la 119.000 de euro, iar sectorul Iancului – Mihai Bravu a coborât cu 4.000 de euro, la valoarea de 131.000 de euro.
La nivelul întregului oraș, Crângași deține cel mai mare avans anual, cu o creștere de 27,5%, prețul ajungând la 139.000 de euro, un nivel apropiat de zonele Militari și Drumul Taberei. Ritmul anual de creștere a mediei de preț a scăzut la 9%, ceea ce reprezintă cel mai mic nivel de la decembrie 2024. Totuși, pentru cumpărătorii care își au veniturile calculate în lei, costul real al locuințelor este mult mai mare din cauza devalorizării monedei naționale.
Această evoluție a pieței imobiliare are loc într-un cadru economic marcat de fluctuații ale valorii leului. Deși indicatorii în euro arată o creștere moderată, impactul devalorizării monedei naționale face ca prețurile în lei să crească mult mai rapid. Această discrepanță între moneda de referință pentru evaluarea activelor și moneda de câștig a populației creează bariere suplimentare pentru accesul la proprietate în Capitală.