Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creșteri constante, fenomen care se reflectă direct în costul locuințelor din Capitală. În ultimul deceniu, prețurile au crescut masiv la nivel național, cu peste 70%, în timp ce în București majorările au înregistrat aproximativ 60%. Această evoluție este influențată de creșterea prețurilor materialelor de construcții, care au urcat cu peste 130%, de la creșterea salariilor și a prețului terenurilor până la dificultățile în obținerea autorizațiilor.
În București, prețul mediu al apartamentelor oscilează între 2.015 și 2.180 euro pe metru pătrat, însă locuințele noi pot fi mult mai scumpe. Proiectele situate în zonele ultracentrale, centrale sau semicentrale ating prețul mediu de aproximativ 2.535 euro pe metru pătrat. Aceste zone sunt mai costisitoare datorită accesului rapid la transportul în comun, unitățile de învățământ și diversele spații de relaxare sau de joacă disponibile pentru locuitori.
Localizarea unui imobil determină diferențe majore de preț, așa cum se observă în cazul complexelor rezidențiale din Pantelimon sau Berceni. Într-un proiect din cartierul Pantelimon, un apartament cu 3 camere costă 192.600 de euro plus TVA, ceea ce duce la un total de 233.046 de euro. Din această sumă, statul încasează 40.446 de euro doar prin intermediul TVA-ului, la care se adaugă impozitul pe profit, taxele pe muncă și alte taxe indirecte.
În zonele periferice, tarifele devin mai accesibile pentru cumpărătorii care caută opțiuni mai ieftine. În cartierul Berceni, un apartament cu 3 camere poate fi achiziționat cu sume cuprinse între 123.900 și 185.616 euro, TVA inclus. Similar, în zona Anghel Saligny din cartierul Titan, prețurile pentru garsoniere cu grădină pornesc de la 94.000 de euro, iar pentru apartamente cu 3 camere, sumele variază între 172.000 și 220.000 euro plus TVA.
O altă zonă cu oferte diverse este Pădurea Băneasa, unde prețurile pentru unitățile de tip studio pornesc de la 96.000 de euro plus TVA. Pentru apartamentele cu 2 camere, prețurile oscilează între 119.000 și 137.000 euro, în timp ce locuințele cu 3 camere ajung până la 169.000 euro plus TVA. Consultanții imobiliari observă că multe dintre aceste achiziții sunt efectuate de persoane juridice sau de persoane fizice care doresc să închirieze proprietățile sau să speculeze piața.
Evoluția prețurilor imobiliare din România este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de costurile de producție. În ultimul an, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la circa 1.840 euro pe metru pătrat, în timp ce pentru apartamentele vechi media este de aproximativ 1.661 euro pe metru pătrat. Această discrepanță subliniază presiunea financiară din sectorul construcțiilor și impactul costurilor de dezvoltare asupra consumatorului final.