Piața imobiliară din București-Ilfov a înregistrat o scădere semnificativă a activității în timpul trimestrului al treilea din anul 2026. Numărul locuințelor vândute în această regiune a scăzut cu peste o treime față de perioada corespondentă din anul 2025, marcând cel mai mic volum de tranzacții din ultimii șase ani. La nivelul întregii țări, declinul vânzărilor de locuințe a fost de 17%, conform datelor furnizate de SVN România.
Evoluția negativă a fost vizibilă și în principalele piețe regionale, unde volumul tranzacțiilor a scăzut chiar și sub nivelurile înregistrate în perioada pandemiei. În regiuni precum București-Ilfov, Cluj și Timișoara, numărul de locuințe tranzacționate a fost mult mai mic decât în anii precedenți. Totuși, Timiș a reușit o evoluție pozitivă, înregistrând o creștere a vânzărilor de 6,4% față de anul 2025, în timp ce Brașov a suferit o scădere drastică de 63,3%.
Luna iulie a reprezentat un punct critic pentru sectorul rezidențial, fiind una dintre cele mai slabe luni de pe piață. În această perioadă, ANCPI s-a confruntat cu un atac cibernetic care a blocat sistemele instituției, inclusiv aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra, precum și adresele de e-mail. Acest incident a dus la înregistrarea celui mai mic număr de tranzacții rezidențiale la nivel național din ultimul deceniu.
Deși luna septembrie a adus o revenire a vânzărilor în aproape toate marile orașe, această creștere nu a fost suficientă pentru a compensa scăderile din lunile anterioare. Andrei Sârbu, fondator și CEO SVN Romania, a explicat că piața a traversat cea mai dificilă perioadă din ultimii ani. El a subliniat că procesul de căutare a unei locuințe poate dura mai mult de jumătate de an, ceea ce va influența consecințele negative în perioada următoare.
O altă schimbare majoră care afectează cumpărătorii este modificarea regimului fiscal de la 1 octombrie. Cota de TVA pentru locuințele noi, vizate de vechiul regim, a crescut de la 9% la 21%. Pentru o locuință cu un preț de 300.000 de lei fără TVA, diferența de taxă este de 36.000 de lei, iar pentru una de 600.000 de lei, suplimentul ajunge la 72.000 de lei, dacă taxa este suportată separat de cumpărător.
Contextul economic actual este marcat de o prudență sporită a consumatorilor în ceea ce privește investițiile pe termen lung. Studiile indică faptul că unul din trei români își amână planurile de viitor pentru cel puțin trei ani. Această tendință de amânare a deciziilor majore coincide cu perioadele de instabilitate pe piața imobiliară și cu schimbările în regimul fiscal aplicat locuințelor noi.