Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă a numărului de tranzacții în perioada iulie - septembrie, fiind afectată direct de blocajul sistemelor de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. În urma atacului cibernetic asupra infrastructurii informatice a ANCPI, care a durat aproximativ o lună, s-a produs cel mai mic volum de tranzacții rezidențiale din ultimul deceniu. Această situație a fost resimțită atât la nivel național, cât și în toate piețele rezidențiale regionale din țară.
Conform datelor oficiale, în perioada iulie - septembrie au fost vândute 108.437 de imobile la nivelul întregii țări. Această cifră reprezintă o scădere de 66.269 de tranzacții față de perioada similară a anului 2025, când volumul vânzărilor a fost de 174.706 imobile. Cele mai multe operațiuni de vânzare au fost înregistrate în București, cu 20.298 de cazuri, urmat de județele Timiș și Ilfov. La polul opus, județul Teleorman a înregistrat cele mai puține tranzacții, cu doar 56 de imobile vândute.
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, explică faptul că, deși blocajul ANCPI a fost un factor major, există și alte cauze economice. Scăderea numărului de tranzacții este influențată de creșterea prețului combustibilului, de inflația ridicată și de creșterea costului vieții. Aceste elemente generează un sentiment de incertitudine în rândul cumpărătorilor, afectând în special persoanele ale căror venituri sunt la limita posibilităților financiare. Expertul estimează o scădere a tranzacțiilor de aproximativ 20% în trimestrul 3 al anului 2026.
O altă problemă majoră este evoluția dobânzilor, indicele IRCC fiind în continuă creștere. Acesta a urcat ușor luna aceasta, cu 0,01%, iar prognozele indică un nivel de 5,61% la începutul anului viitor, cu estimări de creștere peste 5,7% din primăvara lui 2027. Horia Ion menționează că piața ar putea începe o revenire reală abia în trimestrul al patrulea al anului 2027, dacă lucrurile vor evolua favorabil economic. Lipsa de predictibilitate politică și conflictele internaționale au contribuit la această amânare a relansării pieței.
În ceea ce privește taxele, șansele de a reduce TVA-ul pentru locuințe sunt considerate mici din cauza situației finanțelor publice. Statul are nevoie de venituri pentru a acoperi cheltuielile și datoria publică în creștere, având un aparat administrativ stufos. Totuși, există discuții despre o cotă de 11% pentru tinerii sub 35 de ani. Horia Ion susține că, în contextul actual de tranzacții reduse, cumpărătorii pot beneficia de o putere de negociere mai mare, deoarece proprietarii pot deveni mai flexibili la preț.
Contextul economic general este marcat de eforturi de consolidare fiscală. În primele nouă luni ale anului, deficitul bugetar a scăzut la 3,82% din PIB, însă autoritățile au menținut o țintă de deficit de 6,2% pentru acest an. Această gestionare a bugetului public subliniază dificultatea de a implementa reduceri de taxe, precum cea pentru TVA, într-un climat în care veniturile statului trebuie să acopere nevoile de finanțare și obligațiile financiare ale țării.