Piața imobiliară din România se confruntă cu o serie de provocări majore, de la creșterea costurilor de construcție până la dificultățile de planificare a investițiilor. În cadrul evenimentului Real Estate & Construction Forum, reprezentanți ai unor companii din sectorul construcțiilor, arhitecturii și consultanței au analizat impactul schimbărilor legislative și al prudenței dezvoltatorilor. Această dinamică afectează direct segmentele de retail, logistică, birouri și rezidențial, modelând noi strategii de abordare pentru clienți și investitori.
În sectorul retail, livrările de spații comerciale sunt sub estimările inițiale, fiind estimate la maximum 150.000 mp pentru anul 2026. Liana Dumitru, Director Retail Agency în cadrul Colliers România, a menționat că de la începutul anului au fost livrați aproximativ 80.000 de mp. Din cauza prudenței dezvoltatorilor, piața nu beneficiază de proiecte de mari dimensiuni, livrările fiind reprezentate în principal de extinderi ale centrelor existente în orașe precum Bacău, Cluj-Napoca și Craiova.
Segmentul industrial și logistic arată o reziliență sporită, cu un stoc de spații care ar putea ajunge la 8,8 milioane mp până la finalul anului. Lucian Opriș, de la Colliers România, a indicat că stocul actual este de 8,3 milioane mp. Dezvoltatorii extind prezența în regiuni precum Brașov, Iași sau Oradea, în timp ce companii precum MLP Group România sau VGP România analizează noi terenuri. Există un interes constant pentru România, inclusiv din partea companiilor care caută alternative pentru centrele de distribuție din Ucraina.
Piața de birouri este marcată de o cerere mai selectivă și procese de închiriere care pot dura până la doi ani. Daniela Popescu, de la Colliers România, a observat că volumele de cerere se apropie de nivelurile din perioada pandemiei. Maria Jianu, de la SPEEDWELL Development, a subliniat că incertitudinea geopolitică și impactul inteligenței artificiale influențează deciziile companiilor. În paralel, Andrei Boca, de la Globalworth România, a semnalat dificultățile legate de prețul terenurilor și numărul mare de avize necesare pentru proiecte.
Sectorul rezidențial suferă de o scădere drastică a ofertei, care a diminuat cu 32% între primul trimestru din 2024 și primul trimestru din 2026. Irina Caraene, Director Vânzări la Cordia România, a precizat că prețurile pe metru pătrat util au crescut în toate sectoarele. În Sectorul 1 din București, prețul mediu a ajuns la 4.400 euro/mp util, în timp ce în Sectorul 6 acesta depășea 2.600 euro/mp util. Beatrice Dumitrașcu, de la One United Properties, avertizează că deficitul de locuințe ar putea deveni și mai vizibil în perioada 2028-2029.
Contextul legislativ este influențat de noul Cod al Urbanismului, publicat la 10 august și intrat în vigoare la 25 august 2026. Mihaela Ispas, de la Filip & Company, a menționat că eficiența noilor prevederi depinde de modul în care autoritățile vor aplica normele. Dezvoltatorii se lovesc și de creșteri de aproximativ 20% ale prețurilor la materiale și de dificultăți în colaborarea cu autoritățile publice, aspecte care complică procesul de construcție și livrare a proiectelor noi pe piață.