Piața imobiliară din București traversează o perioadă de transformare, în care profilul cumpărătorilor și structura ofertelor de locuințe s-au schimbat semnificativ. În cadrul Forumului Imobiliare.ro, organizat împreună cu Salonul Imobiliar București, au fost prezentate date care arată că mulți potențiali clienți dispun de bugete cuprinse între 100.000 și 120.000 de euro. Această categorie de prețuri se distanțează de segmentul de lux, unde proprietățile depășesc pragul de 600.000 de euro.
O schimbare majoră apare în segmentul intermediar, deoarece piața pare să piardă clienții care optau anterior pentru locuințe cu valori de 300.000 - 400.000 de euro. Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, a explicat că în zona de nord a Capitalei cererea pentru acest segment de preț a scăzut față de anul trecut. Această evoluție vizează în special familiile cu venituri ridicate care utilizau credite pentru achiziție, dar care în prezent preferă să amâne decizia de cumpărare.
Prețurile pentru apartamentele noi din București au înregistrat o creștere de 9% într-un an, ajungând la un nivel mediu de 2.549 de euro pe metru pătrat util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Diferențele de costuri sunt foarte mari în funcție de locația aleasă de cumpărători. În centrul orașului, prețul mediu este de aproximativ 5.300 de euro/mp, în timp ce în sectorul sud, media depășește pragul de 2.000 de euro/mp, iar în nord, prețul este de 4.054 de euro/mp.
O altă tendință observată este reducerea suprafețelor utile oferite de dezvoltatori, o măsură de compromis pentru a gestiona costurile ridicate cu materialele de construcție și provocările legate de forța de muncă. Vlad Musteață a menționat că această scădere este vizibilă la vile, townhouse-uri și apartamente, în special în zona de nord. De exemplu, locuințele care anterior erau de 90 mp pentru 3 camere sunt acum comercializate cu suprafețe de doar 70-75 mp utili.
Datele confirmate de Imobiliare.ro arată că această scădere a suprafețelor este o realitate și la nivel național, unde suprafața utilă medie a scăzut cu până la 5% în ultimele trei ani. În același interval, prețurile solicitate pentru apartamentele comparabile au cunoscut o creștere de aproximativ 30%. Această dinamică reflectă presiunea economică asupra dezvoltatorilor, care încearcă să mențină rentabilitatea proiectelor în condiții de modificări fiscale și costuri de producție crescute.
Evoluția prețurilor din sectorul imobiliar este strâns legată de indicatorii macroeconomici și de capacitatea de creditare a populației. În România, fluctuațiile de preț și modificările de suprafață sunt adesea rezultatul echilibrării costurilor de construcție cu puterea de cumpărare a cetățenilor. Monitorizarea acestor tendințe prin platforme specializate oferă o imagine clară asupra direcției în care se îndreaptă investițiile în locuințe la nivel local și național.