Piața rezidențială din București marchează o perioadă de revenire în ultimul trimestru al anului, după o perioadă de vară caracterizată prin activitate scăzută. Compania HILS Development a raportat o creștere a numărului de lead-uri, de întâlniri și de contracte semnate în luna septembrie, comparativ cu perioada iulie-august. La cel mai recent târg imobiliar organizat, dezvoltatorul a colectat aproape 600 de contacte noi, un rezultat care este cu doar 5-10% mai mic decât cel înregistrat la ediția din luna mai.
Clienții care participă la evenimentele imobiliare sunt, în majoritatea cazurilor, familii tinere care caută o locuință pentru locuire propriu, nu pentru investiție. Acești potențiali cumpărători pun întrebări foarte specifice despre locația proiectelor, prețurile actuale, stadiul de execuție al lucrărilor și termenele de finalizare a construcțiilor. Conform datelor furnizate de Bogdan Bălașa, general manager al HILS Development, acest comportament indică o căutare reală și autentică de locuințe pe piața actuală.
Structura cererii este dominată de apartamentele cu două camere, care au fost solicitate de 50-60% dintre vizitatorii standului companiei. Locuințele cu trei camere au fost solicitate de aproximativ 30% dintre cei care au manifestat interes. Un alt segment de cumpărători este format din părinții care doresc să achiziționeze un apartament pentru copiii lor care vin la facultate în București. Aceștia preferă cumpărarea unui imobil lângă metrou pentru a evita plata chiriei lună de lună.
Totuși, există un decalaj de aproximativ 20% între așteptările clienților și prețurile de pe piață, ceea ce poate încetini tranzacțiile. În zona de est, un apartament cu trei camere are un preț cuprins între 170.000 și 180.000 de euro, sumă care include atât TVA-ul, cât și locul de parcare. Pentru a finaliza achiziția, mulți cumpărători aleg să își recalibreze cerințele, optând pentru apartamente cu două camere mai mari sau produse hibride care includ un spațiu suplimentar pentru birou.
Bogdan Bălașa este optimist în privința finalului de an, deși trimestrul al treilea a fost marcat de dificultăți cauzate de blocajul de la ANCPI. Această situație a afectat activitatea dezvoltatorilor imobiliari, însă se așteaptă ca ultimele trei luni să aducă rezultate mai bune. Deși efortul comercial necesar pentru a obține rezultatele dorite este mai mare față de anul trecut, piața rezidențială a demonstrat o reziliență remarcabilă în fața schimbărilor fiscale și economice din ultimii ani.
Sectorul imobiliar din România a trecut prin multiple perioade de volatilitate economică, fiind influențat de reglementările fiscale și de evoluția ratelor dobânzilor. În ciuda acestor schimbări, piața de locuințe din marile orașe a reușit să mențină un nivel de activitate constant, adaptându-se la noile condiții de cost și la profilul de consumator care pune accent pe utilitatea imediată a proprietății.