Proprietarii de apartamente care au decis să își mărească suprafața de locuit prin transformarea balconului în parte integrantă a sufrageriei se vor confrunta cu reglementări fiscale și sancțiuni administrative noi. Această schimbare vizează persoanele care au modificat structura locuințelor pentru a obține spații suplimentare de locuit. Situația devine critică în special pentru cei care au efectuat aceste lucrări fără a obține documentele necesare de la autoritățile competente.
În cazul în care proprietarii dețin autorizația necesară pentru extinderea sufrageriei prin desființarea balconului, aceștia vor fi obligați să plătească un impozit mai mare decât cel actual. Totuși, situația este mult mai severă pentru cei care au realizat aceste modificări fără nicio aprobare oficială. Pentru acești locatari care au efectuat lucrări neautorizate, legislația prevede o penalizare fiscală semnificativă pentru a descuraja modificările ilegale de structură.
Din anul 2027, persoanele care au realizat astfel de extinderi fără respectarea procedurilor legale vor fi obligate să plătească impozit dublu. Această măsură este aplicată ca pedeapsă pentru efectuarea lucrărilor neautorizate în cadrul blocului de locuințe. Proprietarii vor putea reveni la nivelul actual de impozitare doar după ce reușesc să legalizeze modificările efectuate, depunând toate actele necesare la autoritățile de specialitate.
Problemele legale se agravează considerabil dacă, în procesul de prelungire a sufrageriei, proprietarii au ales să demoleze un perete fără a deține autorizația de construcție. În astfel de cazuri, sancțiunile nu se mai limitează doar la aspectul fiscal, ci intră în zona contravențiilor administrative. Demolarea unor elemente structurale fără permisiune poate pune în pericol întregul ansamblu de locuit, motiv pentru care autoritățile aplică măsuri drastice.
Pentru modificările care implică demolarea de pereți fără autorizație, proprietarii vor fi amendați cu sume cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei. Valoarea penalității finale va fi stabilită în funcție de gravitatea lucrărilor efectuate de locatari. Un factor decisiv în determinarea mărimii amenzii va fi modul în care aceste intervenții au afectat structura generală a blocului de locuințe în care se află apartamentul respectiv.
Reglementările privind impozitarea proprietăților se aplică în cadrul unui sistem fiscal care urmărește corelarea veniturilor cu suprafața reală și utilă a bunurilor. În România, impozitul pe clădiri este calculat pe baza suprafeței și a valorii acestora, iar orice modificare a configurației spațiului interior care crește suprafața utilă trebuie raportată oficial pentru a asigura o bază de calcul corectă și legală.