Proprietarii de apartamente care efectuează modificări neautorizate, precum închiderea balconului sau extinderea sufrageriei, riscă sancțiuni fiscale severe. Începând cu anul 2026, noile reglementări prevăd că anumite lucrări neregularizate pot atrage o majorare de 100% a impozitului pe clădire. Această măsură vizează proprietarii care nu respectă procedurile legale și nu obțin autorizațiile necesare pentru intervențiile asupra locuințelor lor.
Conform explicațiilor oferite de avocatul Bogdan Pițigoi, majorarea impozitului se aplică în momentul în care autoritatea publică locală constată fapta. Suma majorată se menține până când proprietarul reușește să obțină autorizația de regularizare sau până când lucrarea intră în legalitate. Este important de menționat că această suprataxare nu se aplică doar suprafeței modificate, ci vizează valoarea impozabilă a întregului apartament, impunând astfel o povară financiară semnificativă.
În ceea ce privește închiderea balconului, proprietarii trebuie să respecte normele privind fațada și să nu afecteze structura de rezistență a clădirii. De exemplu, montarea unor geamuri care depășesc limita existentă cu 10 centimetri poate schimba aspectul exterior și poate încălca regulile. În funcție de natura lucrării, poate fi necesară doar o notificare la primărie sau o autorizație de construire completă, de asemenea, trebuie consultate regulile asociației de proprietari.
Situația devine mai complexă atunci când balconul este unit cu o încăpere prin desființarea unui perete. O astfel de intervenție necesită o evaluare tehnică structurală și, de cele mai multe ori, o autorizație de construire, deoarece poate afecta rezistența construcției. Documentele necesare includ releveul apartamentului și expertiza tehnică realizată de un expert atestat, care să stabilească siguranța modificării propuse de proprietar.
Pe lângă sancțiunile fiscale, modificările neautorizate pot crea probleme majore la vânzarea locuinței. Dacă configurația reală a apartamentului nu corespunde cu schița cadastrală înregistrată oficial, procesul de vânzare poate fi blocat, în special dacă cumpărătorul solicită un credit ipotecar. În astfel de cazuri, proprietarul trebuie să parcurgă procedurile de actualizare a documentației cadastrale pentru a reglementa situația și a permite tranzacția.
În cadrul legislației privind disciplina în construcții, noutatea adusă de Codul urbanismului constă tocmai în această majorare de 100% a impozitului. Anterior, modificările neautorizate puteau atrage sancțiuni, dar nu existau prevederi fiscale de această amploare. Pentru lucrările realizate înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, proprietarii au la dispoziție un termen de un an pentru a își reglementa situația juridică.
context_missing: false