Proprietarii de apartamente care au executat lucrări precum închiderea balconului fără autorizație sau prin nerespectarea documentației aprobate riscă o penalizare fiscală severă. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în aceste cazuri. Legea nr. 169/2026, care a intrat în vigoare la 25 august, introduce atât mecanisme de regularizare, cât și sancțiuni financiare pentru construcțiile care nu sunt în legalitate.
Majorarea impozitului nu se aplică în mod automat tuturor locuințelor care prezintă balcoane închise. Această măsură fiscală intervine doar atunci când autoritatea administrației publice locale constată oficial că lucrările au fost realizate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Mai mult, sancțiunea se aplică dacă proprietarii nu au reușit să regularizeze situația în condițiile stabilite de noul Cod, transformând astfel nerespectarea normelor într-un cost financiar dublat.
Conform prevederilor de la articolul 301, alineatul (11), majorarea de 100% este aplicată de la momentul în care autoritatea competentă constată construcția neautorizată. Această penalizare fiscală rămâne în vigoare până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau până când decide desființarea lucrărilor realizate fără acte. Este important de subliniat că plata acestui impozit majorat nu reprezintă o modalitate de a legaliza lucrarea, ci este doar o consecință financiară a nerespectării legii.
Pentru a evita aceste costuri, noul Cod introduce la articolul 294 o procedură simplificată de notificare pentru anumite tipuri de intervenții. Aceasta poate fi utilizată pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădirile colective, însă numai dacă lucrările respectă reglementările urbanistice și normele de calitate. Procedura nu oferă dreptul de a închide balconul fără condiții, ci este limitată strict la categoriile și condițiile menționate în textul legal.
Proprietarii care se află în această situație trebuie să analizeze posibilitatea de a aduce lucrările în legalitate prin obținerea unei autorizații de regularizare. Această procedură presupune verificarea tehnică a construcției și poate implica solicitarea unor expertize sau documentații suplimentare de către autoritatea locală. În cazul în care regularizarea este imposibilă, Codul prevede măsuri drastice, inclusiv desființarea lucrărilor neautorizate, conform procedurilor stabilite de lege.
În cadrul reglementărilor de urbanism, respectarea procedurilor de autorizare este esențială pentru siguranța structurală a clădirilor. În România, orice modificare a fațadei sau a compartimentării unui apartament care afectează aspectul exterior sau structura trebuie să treacă prin aprobarea primăriei. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor urmărește consolidarea disciplinei în construcții prin combinarea sancțiunilor fiscale cu posibilitatea desființării construcțiilor care nu pot fi aduse în conformitate cu normele în vigoare.
Tags: impozit clădire, Cod urbanism, proprietari apartamente, autorizație construcții, taxe și impozite