România are nevoie de un program național de locuire accesibilă și de reguli clare pentru investițiile private, conform unui comunicat FIDES. Această concluzie a fost trasă în cadrul Affordable Housing Summit Romania, eveniment organizat de Federația Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă alături de Confederația Patronală Concordia. Summitul a reunit peste 200 de reprezentanți ai instituțiilor europene, naționale, administrației locale, băncilor și investitorilor, la Palatul Parlamentului, cu ocazia Ziua Mondială a Locuirii.
Analizele prezentate de Institutul pentru Orașe Vizionare arată un paradox financiar major pentru cetățenii români. Un apartament de 55 de metri pătrați, achiziționat cu un avans de 15% și un credit pe 25 de ani, ar consuma 56,3% din salariul mediu net. După achitarea ratei și a coșului minim de trai, unui salariat cu venit mediu i-ar mai rămâne doar 47 de euro pe lună. Această rată de 56,3% depășește pragul de 45% permis de Banca Națională a României pentru prima locuință.
Deși România are una dintre cele mai mari ponderi de proprietari din Europa, calitatea locuirii rămâne o problemă critică. În 2025, 93,2% dintre români locuiau într-o locuință deținută de gospodărie, însă 40,4% trăiau în spații supraaglomerate, o rată mult mai mare decât media UE de 16,8%. Constantin Sebeșanu, președintele FIDES, a subliniat că deținerea unei locuințe nu înseamnă neapărat că oamenii locuiesc în spațiul de care au nevoie, evidențiind necesitatea unor proiecte adaptate.
Pentru a rezolva această situație, se propune constituirea unui Hub național pentru locuirea accesibilă și pregătirea unui portofoliu de proiecte-pilot. Acest Hub ar trebui să includă autorități, instituții de finanțare, dezvoltatori și societatea civilă pentru a identifica cererea și a elimina blocajele administrative. Totodată, FIDES susține adoptarea legii privind societățile de investiții imobiliare (REIT), care ar putea aduce capital pe termen lung pentru locuințele destinate închirierii, într-o piață unde chiriile sunt încă o excepție.
Problema accesibilității este susținută și de creșterea restanțelor la rate, chirie sau utilități, care s-au dublat în patru ani. În 2021, rata restanțelor era de 9,4%, ajungând la 18,5% în 2025, reprezentând cea mai mare creștere din Uniunea Europeană. Matthew Baldwin, șeful Grupului operativ pentru locuințe al Comisiei Europene, a declarat că locuirea este un drept fundamental și a îndemnat România să fie prima țară din regiune care lansează un astfel de program național.
În contextul actual, politicile de coeziune 2021-2027 prevăd investiții de 500,5 milioane de euro din fonduri europene în locuințe sociale și accesibile. Din această sumă, 206,5 milioane de euro au fost direcționate către acest domeniu prin revizuirea de la jumătatea perioadei, conform datelor Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene. Totuși, accesul la aceste fonduri depinde de eligibilitatea proiectelor și de regulile specifice ale fiecărui program de finanțare implementat.