Piața rezidențială trece printr-o etapă de maturizare, în care decizia de achiziție a cumpărătorilor devine mult mai atentă și selectivă. Aceștia nu mai urmăresc doar prețul sau suprafața utilă a apartamentului, ci caută un raport optim între calitate și cost. Factori precum istoricul dezvoltatorului, calitatea execuției și serviciile oferite după predarea cheilor au devenit elemente esențiale în procesul de selecție a unei locuințe.
ROKA Development, divizia imobiliară a SIL Group, răspunde acestei schimbări prin introducerea certificatului ROKA Quality Certificate. Acest mecanism extinde perioadele de garanție pentru diverse componente ale locuinței, oferind siguranță pe termen lung. Astfel, instalațiile termice sunt acoperite pentru până la zece ani, în timp ce parchetul beneficiază de șapte ani de garanție. Alte elemente, precum uși, placări ceramice, lifturi și tâmplărie exterioară, sunt garantate pentru cinci ani, iar zugrăvelile și obiectele sanitare pentru patru ani.
Pentru a reduce riscul asumat de clienți, dezvoltatorul a implementat și un sistem de plată etapizat, evitând finanțarea construcției din avansurile primite. În acest model, cumpărătorul achită 5% la semnarea promisiunii de vânzare, încă 5% la un anumit stadiu al lucrărilor și alte 5% la finalizarea structurii. Restul de 85% din valoarea locuinței este achitatat doar la momentul livrării. Această abordare vizează protejarea sumelor mari de bani pe care clienții le plătesc înainte ca proiectul să fie finalizat.
În prezent, compania gestionează două proiecte în București, Park View și Platinum, cu o valoare brută de dezvoltare cumulată de peste 30 de milioane de euro. Proiectul Park View este situat în zona Doamna Ghica, iar Platinum se află în zona Nerva Traian. La Park View, prețurile pentru apartamentele cu două camere porneau de la 145.000 de euro plus TVA, în timp ce la Platinum prețurile porneau de la 150.000 de euro plus TVA. Ritmul vânzărilor rămâne în limitele planurilor inițiale ale companiei.
Evoluția pieței imobiliare indică faptul că presiunea asupra prețurilor ar putea continua din cauza limitării terenurilor disponibile în zonele centrale și semicentrale ale capitalei. Pe lângă dificultățile administrative, lipsa terenurilor în zonele de interes precum nordul Bucureștiului menține cererea ridicată. Dezvoltatorii care doresc să ofere standarde premium trebuie să gestioneze costuri ridicate pentru materiale și manoperă, pentru a putea asigura garanțiile extinse promise clienților lor.
Sectorul construcțiilor din România este influențat constant de fluctuațiile prețurilor la materiale și de contextul geopolitic actual. Aceste variabile pot modifica calculele financiare ale unui proiect pe parcursul dezvoltării sale. De asemenea, procesele de autorizare și disponibilitatea terenurilor rămân bariere importante pentru expansiunea noilor proiecte rezidențiale, influențând direct oferta totală de locuințe disponibile pe piața din București și din restul țării.