Părinții care doresc să transmită proprietatea imobiliară către copii pot utiliza diverse metode juridice pentru a minimiza cheltuielile. Cea mai frecventă opțiune este contractul de donație, care permite transferul proprietății fără ca beneficiarul să plătească un preț pentru imobil. Codul fiscal prevede o scutire de la impozitul pe transfer pentru donațiile efectuate între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, iar părinții și copiii sunt considerați rude de gradul I.
O variantă importantă pentru părinți este constituirea unui drept de uzufruct viager în cadrul contractului de donație. În această situație, copilul primește nuda proprietate, însă părinții își păstrează dreptul de a folosi casa pe durata vieții. Această soluție este recomandată atunci când proprietarii doresc să transmită imobilul, dar au nevoie de siguranța că vor continua să locuiască în acel spațiu. Valoarea pentru calculul costurilor poate fi influențată de aceste drepturi reale constituite asupra imobilului.
Alternativ, se poate opta pentru un contract de vânzare-cumpărare, însă tranzacția trebuie să fie reală și să respecte condițiile legale. Utilizarea unei vânzări fictive, în care prețul nu este plătit efectiv, poate genera probleme juridice serioase și nu trebuie folosită pentru a masca o donație. O altă metodă este testamentul, care însă nu transferă casa în timpul vieții părinților, ci proprietatea trece prin succesiune după deces, respectând drepturile succesorale prevăzute de lege.
Deși donația este scutită de impozitul pe transfer, procedura implică taxe obligatorii, precum onorariul notarului și tariful pentru intabulare. Onorariul notarului este stabilit în funcție de valoarea și natura operațiunii, conform normelor aplicabile serviciului notarial. În plus, pentru intabularea drepturilor reale în cartea funciară, ANCPI indică un tarif de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoanele fizice. Pot apărea și alte costuri administrative pentru documente, verificări sau actualizări ale actelor cadastrale.
Transferul către un singur copil este permis, dar trebuie analizat impactul asupra celorlalți moștenitori. Copiii sunt moștenitori rezervatari, ceea ce înseamnă că anumite liberalități nu pot afecta rezerva succesorală protejată de lege. Dacă există mai mulți copii, o donație făcută unuia dintre ei poate atrage instituția raportului donațiilor, care urmărește readucerea unor bunuri în calculul împărțelii succesorale. Situația trebuie evaluată individual, luând în calcul și prezența soțului supraviețuitor sau a altor bunuri patrimoniale.
În procesul de transfer, este esențial ca imobilul să fie înscris corect în cartea funciară și să nu existe neconcordanțe între acte și situația cadastrală. Înainte de semnarea oricărui act, se recomandă solicitarea unui calcul estimativ de la notar pentru a include toate taxele, nu doar onorariul. Verificarea regimului matrimonial, a terenului și a eventualelor sarcini înscrise în documentele proprietății este obligatorie pentru evitarea problemelor juridice ulterioare.