Piața imobiliară din România prezintă dinamici variate în ceea ce privește prețurile solicitate de proprietari și agenții. Cluj-Napoca păstrează poziția de cel mai scump oraș de pe plan național, cu apartamente listate la un preț mediu de 3.316 euro/mp util. Deși ritmul de creștere a încetinit, orașul rămâne în vârful clasamentului, depășind semnificativ restul regiunilor analizate în ultimul an.
Bucureștiul a urcat pe locul al doilea în topul orașelor cu cele mai mari prețuri, devansând Brașovul. În Capitală, prețurile au crescut cu aproape 9% față de începutul toamnei trecute, trecând de la 2.125 euro/mp util la 2.312 euro/mp util. În ciuda acestui avans, apartamentele noi din București sunt încă listate la prețuri medii mai mici decât cele dinregistrate în orașul de la poalele Tâmpei.
În Timișoara s-a înregistrat al doilea cel mai mare avans de preț, cu o creștere de 8%, de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util. Diferențele de cost sunt marcante în funcție de vechimea locuințelor, apartamentele noi depășind pragul de 2.200 euro/mp util, în timp ce cele din blocuri vechi sunt listate la 1.940 euro/mp util. Ploiești rămâne unul dintre orașele accesibile, cu un avans de aproape 8%.
Sibiu, Iași și Constanța prezintă prețuri relativ apropiate, cu Sibiu atingând media de 2.034 euro/mp util după o creștere de 7%. În Iași prețul mediu este de 2.000 euro/mp util, iar în Constanța locuințele au crescut cu 6%, ajungând la 2.020 euro/mp util. Craiova își consolidează poziția cu o medie de 2.142 euro/mp util, depășind prețurile din orașe precum Timișoara sau Constanța.
Brașovul ocupă poziția a treia, cu un preț mediu de 2.309 euro/mp util, în timp ce apartamentele noi din proiecte rezidențiale se apropie de 2.800 euro/mp util. Oradea rămâne o opțiune accesibilă în vestul țării, cu o medie de 1.885 euro/mp util. În Cluj-Napoca, Brașov, Craiova și Oradea s-a observat un avans de aproximativ 5%, conform datelor furnizate de Imobiliare.ro.
Evoluția prețurilor la locuințe este influențată de factori macroeconomici, precum cursul valutar și costul finanțării. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, subliniază că deprecierea leului în fața euro poate crește costul achiziției în lei și poate afecta efortul financiar al cumpărătorilor. Această presiune suplimentară intervine în contextul în care accesibilitatea este determinată de dinamica prețurilor, a veniturilor și a evoluției cursului de schimb.