Cluj-Napoca ocupă prima poziție în topul celor mai scumpe piețe imobiliare din România, conform unei analize realizate de VERIDIO Residential Market Review. În primul semestru al anului 2026, prețul median al locuințelor tranzacționate în acest oraș a atins pragul de 3.017 euro pe metru pătrat util. Această cifră plasează orașul înaintea Sectorului 1 din București, unde prețul median este de 2.718 euro pe metru pătrat, evidențiind o diferență de aproximativ 11% între cele două zone.
Pentru un apartament cu o suprafață utilă mediană de 53 de metri pătrați, costul total al tranzacției în Cluj-Napoca este de aproximativ 165.000 de euro. Analiza indică faptul că, în zona centrală a tranzacțiilor, prețurile au fluctuat între 2.764 și 3.447 de euro pe metru pătrat util. Această variație demonstrează nivelul ridicat al pieței locale, unde costurile de achiziție sunt semnificativ mai mari decât în restul țării.
Impactul costurilor este vizibil și pentru cumpărătorii care dispun de un buget de 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, pentru tranzacțiile cuprinse între 90.000 și 110.000 de euro, suprafața mediană a locuinței este de doar 37 de metri pătrați. În comparație, cu aceeași sumă, în alte orașe se pot obține suprafețe mult mai generoase, precum 47 de mp în Brașov, 50 de mp în Iași sau chiar 52 de mp în Timișoara și Florești.
Clasamentul celor mai scumpe piețe imobiliare arată că, după Cluj-Napoca și Sectorul 1, urmează Brașovul, cu un preț median de 2.211 euro pe metru pătrat. Craiova se situează la 2.034 euro, Iașiul la 1.997 euro, iar Timișoara la 1.955 euro pe metru pătrat. Localitatea Florești, situată în apropierea Clujului, prezintă un preț median de aproximativ 1.900 de euro pe metru pătrat, fiind cu circa 37% sub nivelul orașului principal.
Nivelul ridicat al prețurilor din Cluj-Napoca nu se aplică exclusiv locuințelor noi, deoarece doar 15% din proprietățile tranzacționate provin din perioada 2021-2026. O parte importantă din parcul imobiliar este formată din clădiri construite între 1977 și 1990. De asemenea, piața chiriilor este la fel de scumpă, un apartament cu două camere costând în medie 590 de euro pe lună, fiind al doilea cel mai ridicat nivel după București.
Evoluția prețurilor imobiliare din marile orașe românești reflectă dinamica economică regională și cererea locală de locuințe. În timp ce centrele urbane precum Cluj-Napoca sau București mențin prețuri de top, orașele secundare oferă un raport diferit între cost și suprafață. Această segmentare a pieței influențează direct modul în care cetățenii își planifică achizițiile sau închirierea locuințelor în funcție de bugetul disponibil.