Piața rezidențială din România a prezentat o stabilitate generală în primul semestru al anului 2026, însă raportul VERIDIO Residential Market Review evidențiază discrepanțe majore între diversele piețe locale. Analiza tranzacțiilor realizate între 1 ianuarie și 30 iunie 2026 arată că prețurile variază drastic, de la peste 3.000 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca, până la aproximativ 1.100 de euro în Satu Mare. Această diversitate face imposibilă aplicarea unui singur preț mediu pentru întreaga țară.
Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul orașelor cele mai scumpe, având o mediană a prețului de tranzacție de 3.017 euro pe metru pătrat util. Pentru un apartament mediu din acest oraș, prețul total este de 165.000 de euro, pe o suprafață utilă de 53 mp. În acest oraș, apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, însă doar 15% dintre locuințele tranzacționate au fost construite în perioada 2021–2026, ceea ce indică o prezență scăzută a construcțiilor noi.
Bucureștiul prezintă o structură fragmentată, fiind compus din șase piețe cu valori diferite în funcție de sector. Sectorul 1 este cel mai scump, cu o mediană de 2.718 euro pe metru pătrat, urmat de Sectorul 2 cu 2.413 euro și Sectorul 3 cu 2.217 euro. Restul sectorilor urmează în ordine descrescătoare: Sectorul 6 are 2.076 euro, Sectorul 4 înregistrează 1.917 euro, iar Sectorul 5 este cel mai accesibil, cu o mediană de 1.731 euro pe metru pătrat.
Efectul prețurilor se observă clar și prin puterea de cumpărare a unui buget de 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea a doar 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra 47 mp și în Iași 50 mp. Diferențele devin și mai pronunțate în orașe precum Pitești sau Alba Iulia, unde același buget oferă aproximativ 65 mp, sau în Piatra-Neamț, unde suprafața utilă medie ajunge la 76 mp.
Analiza tipologiilor de locuințe arată că apartamentele cu două camere reprezintă 50,5% din tranzacțiile efectuate. Prețul median pentru o garsonieră este de 57.000 de euro, pentru două camere fiind de 80.000 de euro, iar pentru trei camere de 100.000 de euro. Se observă că prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce suprafața crește, de la 1.916 euro pentru o cameră la 1.443 euro pentru locuințele cu patru camere. Aproape 60% din proprietăți sunt în clădiri finalizate înainte de 1990.
Evoluția pieței de tranzacționare este influențată de indicatori macroeconomici și de randamentele din închiriere. Deși mediana brută a scăzut de la 1.702 euro pe metru pătrat în primul trimestru la 1.645 euro în al doilea trimestru, raportul subliniază că piața rămâne stabilă. În Cluj-Napoca, rata de capitalizare este de 4,2%, în timp ce în orașe precum Ploiești sau Galați, randamentele sunt mai mari, atingând 6,6%, datorită costurilor de achiziție mai mici.