Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România, conform unei analize VDI.ro. Pentru apartamentele cu două camere scoase la vânzare în acest oraș, prețul median a ajuns la 3.258 de euro pe metru pătrat. Această cifră evidențiază o discrepanță uriașă față de alte localități, cum este Onești, unde prețul median pentru același tip de locuință este de doar 975 de euro pe metru pătrat.
Diferențele de cost între orașe sunt extrem de marcante atunci când se analizează puterea de cumpărare a unui investitor. Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa aproximativ 31 de metri pătrați în Cluj-Napoca, conform datelor din anunțurile analizate. În contrast, în orașul Onești, aceeași sumă de bani ar permite achiziționarea a peste 100 de metri pătrați, oferind un spațiu de locuit de trei ori mai mare.
După Cluj-Napoca, piața rezidențială este dominată de stațiunile de la litoral și de marile centre regionale. Mamaia prezintă un preț median de 2.579 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zona Mamaia-Sat valorile sunt de 2.363 de euro. Brașovul și Constanța depășesc ambele pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat, în timp ce Bucureștiul se înregistrează la un nivel de 2.190 de euro pe metru pătrat, fiind cu aproape 50% mai ieftin decât Cluj-Napoca.
Localizarea în interiorul orașelor influențează drastic costurile, la fel ca și starea imobilului. În București, zonele Floreasca și Herăstrău au prețuri de peste 4.000 de euro pe metru pătrat, similar cu zona centrală din Cluj-Napoca. Diferențele dintre locuințele noi și cele vechi variază: în Ploiești, noile apartamente sunt cu aproape 50% mai scumpe, în timp ce în Iași, locuințele noi sunt ușor mai ieftine decât cele vechi.
Analiza VDI.ro a inclus și o comparație între prețurile de vânzare și nivelul chiriilor pentru a estima recuperarea investiției. În Brăila, perioada necesară pentru recuperarea banilor prin venituri locative este de aproximativ 10 ani, însă în Cluj-Napoca acest termen se prelungește la circa 25 de ani. Această diferență este cauzată de prețurile ridicate de achiziție și de raportul dintre valoarea locuințelor și chiriile de pe piață.
Studiul a fost realizat pe baza unei baze de date de peste 20.000 de anunțuri active, acoperind 36 de localități din țară. Este important de menționat că valorile raportate reprezintă prețurile mediane solicitate de vânzători și nu prețurile finale de tranzacționare. Din acest motiv, sumele plătite efectiv de cumpărători pentru locuințe pot fi diferite de cifrele prezentate în această analiză a anunțurilor active.