Piața imobiliară din București a cunoscut o transformare radicală între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. În această perioadă, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu aproape 50%, în condițiile în care suprafața utilă medie a locuințelor scoase la vânzare a scăzut cu până la 4%. Această tendință reflectă o schimbare în modul în care dezvoltatorii construiesc și comercializează proprietățile în capitală.
Reducerea suprafețelor utiliare pare a fi o strategie utilizată de dezvoltatori pentru a menține locuințele într-anume zone de preț, având în vedere creșterea costurilor de construcție, a modificărilor fiscale și a dificultăților de a găsi forță de muncă. În paralel, oferta s-a concentrat masiv pe ansambluri de mari dimensiuni. Dacă în 2023, 62% dintre apartamentele noi disponibile proveneau din proiecte cu peste 60 de unități, în 2026 acest procent a ajuns la 83%.
Deși sunt mai mici, locuințele noi sunt mult mai bine dotate cu facilități moderne. Încălzirea în pardoseală, care în 2023 era menționată în mai puțin de jumătate dintre anunțuri, a ajuns la o pondere de aproape 80% în 2026. Aerul condiționat și videointerfonul au devenit, de asemenea, dotări frecvente. Proiectele includ tot mai des spații verzi, săli de fitness, locuri de joacă sau servicii de pază, menționate de 84% dintre dezvoltatori.
Sustenabilitatea și conceptul de comunitate rezidențială au devenit elemente centrale în noile proiecte. Proiectele cu panouri fotovoltaice au crescut de la 3% în 2023 la 18% în 2026, iar stațiile de încărcare pentru mașini electrice au trecut de la 1% la 9%. Totuși, anumite costuri au fost separate de prețul de vânzare, precum locurile de parcare, care sunt acum vândute aproape întotdeauna separat de unitatea de locuit.
Scumpirea locuințelor a impus un efort financiar mult mai mare pentru cei care doresc să cumpere prin credit ipotecar. Deși salariul mediu net a crescut cu aproape 37% față de 2023, venitul necesar pentru finanțarea unui apartament cu două camere a urcat cu aproximativ 35%. Pentru o garsonieră, venitul net lunar necesar pentru un credit a crescut de la 4.776 de lei în 2023 la 6.512 lei în august 2026.
Evoluția pieței imobiliare din România este influențată de o serie de factori macroeconomici care afectează atât costul de dezvoltare, cât și puterea de cumpărare a cetățenilor. În contextul în care prețurile de listare au continuat să avanseze cu aproape 3% chiar și în septembrie 2026 față de luna ianuarie, accesibilitatea locuințelor rămâne un subiect critic pentru segmentul de cumpărători care depind de finanțări bancare.