Piața imobiliară din România trece printr-o transformare marcată de scăderea suprafețelor și creșterea costurilor de achiziție. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, apartamentele noi construite au devenit treptat mai compacte, însă prețurile de listare au urcat constant. Această tendință de reducere a dimensiunilor este înregistrată atât la nivel național, cât și în capitală, în contextul unor presiuni economice ce afectează dezvoltatorii imobiliari.
Datele centralizate de Imobiliare.ro indică faptul că suprafața utilă a apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut cu până la 4% în București și cu până la 5% la nivelul întregii țări în perioada 2023-2026. Această reducere a spațiului este văzută ca o soluție de compromis pentru dezvoltatori, care se confruntă cu costuri tot mai mari pentru materialele de construcții, modificări fiscale și provocări legate de forța de muncă. Totuși, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal stabilit prin Legea Locuinței, care garantează respectarea suprafețelor minime obligatorii.
În ceea ce privește costurile, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a crescut cu aproape 50% între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. Analiza realizată prin Indicele Imobiliare.ro arată că această tendință de creștere a continuat și în prezent, prețul de listare înregistrând un avans de aproape 3% până în septembrie, comparativ cu ianuarie 2026. Deși prețurile sunt mai mari, dotările au evoluat semnificativ, oferind o calitate superioară a locuirii prin eficiență energetică și ergonomie.
Dotările moderne au devenit un standard în noile proiecte rezidențiale analizate pe platformă. Din aproximativ 570 de proiecte imobiliare prezentate în ultimii trei ani, se observă că încălzirea în pardoseală a trecut de la o prezență de sub 50% în 2023, la aproape 80% în prezent. În plus, aerul condiționat a devenit o dotare obișnuită, alături de videointerfon, iar proiectele noi pun un accent sporit pe spațiile comune, pe comunitate și pe reducerea facturilor de întreținere prin tehnologii noi.
Evoluția veniturilor a ajutat la menținerea accesibilității financiare a locuințelor, în ciuda creșterii prețurilor. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, explică faptul că, de la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Astfel, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a ținut în mare parte pasul cu dinamica pieței imobiliare.
Această evoluție a pieței locuințelor se înscrie într-un context economic complex, în care indicatorii de consum și costurile de viață sunt monitorizați constant. În timp ce prețurile imobiliarează presiune asupra bugetelor de familie, dinamica salariilor și accesul la credite ipotecare rămân factori determinanți pentru echilibrul între cerere și ofertă în marile centre urbane din România.