Piața imobiliară de locuințe noi trece printr-o transformare semnificativă, în care apartamentele devin mai compacte, dar sunt dotate cu facilități mult mai moderne. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, cumpărătorii achiziționează astăzi un stil de viață integrat într-un proiect rezidențial, nu doar un simplu spațiu de locuit. Această evoluție este determinată de creșterea costurilor cu materialele de construcție, modificările fiscale și dificultățile legate de forța de muncă.
Suprafața utilă medie a locuințelor noi a suferit o scădere ușoară în ultimul trieniu, ajungând la o reducere de până la 4% în București și de 5% la nivel național. În același interval, prețurile au înregistrat un salt impresionant de aproape 50%, iar în anul 2026, prețurile de listare au crescut cu încă 3% față de începutul anului. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, consideră că ajustarea suprafețelor este o adaptare la noile realități economice care menține accesibilitatea financiară.
Confortul locatarilor este compensat de o creștere a calității dotărilor și a eficienței energetice. În 2026, aproximativ 80% dintre apartamentele noi dispun de încălzire în pardoseală, o cifră mult mai mare față de 46% înregistrată în 2023. De asemenea, aerul condiționat a devenit o dotare standard, iar proiectele noi pun accent pe ergonomie și pe reducerea facturilor de întreținere prin tehnologii moderne, protejând totodată cumpărătorii prin cadrul legal din Legea Locuinței.
Tendința de dezvoltare se îndreaptă către ansambluri rezidențiale mari, care funcționează ca niște comunități cu facilități diverse. În 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare provin din proiecte cu peste 60 de unități, comparativ cu 62% în 2023. Aceste complexe includ spații verzi, locuri de joacă pentru copii, săli de fitness sau servicii de pază în incintă, oferite de 84% dintre proiecte, în timp ce supravegherea video este prezentă în aproape 70% din cazuri.
Sustenabilitatea a devenit un factor decisiv în noile proiecte imobiliare, cu o creștere vizibilă a dotărilor ecologice. Ponderea proiectelor care utilizează panouri fotovoltaice a crescut de la doar 3% în 2023 la 18% în prezent. În anunțurile de vânzare apar tot mai des stații de încărcare pentru mașini electrice și parcuri private. Această orientare către eficiență energetică și resurse regenerabile contribuie la modernizarea profilului locuințelor oferite pe piața actuală.
Capacitatea de finanțare a cumpărătorilor a rezistat în ciuda creșterii prețurilor, datorită evoluției veniturilor. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, a menționat că, de la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru un apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Această evoluție a veniturilor a permis menținerea accesului la credite ipotecare, în ciuda faptului că veniturile nete necesare sunt acum cu câteva mii de lei mai mari.