România a finalizat peste 636.000 de locuințe în perioada cuprinsă între anii 2016 și 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică. Această cifră reprezintă un echivalent de aproximativ 33 de locuințe noi la fiecare 1.000 de locuitori din țară. Analiza realizată de Cushman & Wakefield Echinox arată că ritmul de dezvoltare rezidențială este comparabil cu cel din Germania, Slovacia și Cehia, depășind însă performanțele unor piețe precum Ungaria, Spania sau Marea Britanie.
Din perspectiva volumului total, piața rezidențială românească a cunoscut o creștere semnificativă de la 52.200 de unități finalizate în 2016 până la un vârf de 73.300 de locuințe în 2022. Ulterior, activitatea de construcții a intrat într-o etapă de scădere, înregistrând 71.000 de unități în 2023, 61.000 în 2024 și 59.000 în 2025. Deși nivelul din 2025 este cu aproximativ 19,5% sub vârful de activitate din 2022, acesta rămâne cu 13% peste nivelul de la începutul deceniului.
La nivelul marilor orașe, București domină volumul absolut cu 93.850 de locuințe livrate în ultimul deceniu, însă ierarhia se schimbă atunci când analiza se face raportat la populație. Brașov conduce acest segment cu 94 de locuințe la 1.000 de locuitori, fiind urmat de Cluj-Napoca, care înregistrează 88 de unități la aceeași proporție. Sibiu și Oradea urmează în clasament cu valori de 61,8 și 58,1 locuințe per 1.000 de locuitori, în timp ce București se situează la 52,5.
Tendința de scădere a livrărilor este vizibilă și în principalele centre urbane, unde corecția față de maximele recente este pronunțată. În București, numărul de locuințe finalizate în 2025 a ajuns la 9.361, o scădere de aproximativ 32% față de vârful de 13.834 unități din 2023. Situații similare se observă în Cluj-Napoca, unde s-au livrat 957 de locuințe în 2025, față de maximul de 4.175 din 2019, sau în Brașov, cu 1.283 de unități față de 3.098 în 2020.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, susține că România menține poli rezidențiali puternici și că evoluția confirmă atractivitatea marilor centre urbane. El menționează că, deși ritmul s-a temperat, cererea și dezvoltarea economică pot genera oportunități. Conform expertului, în etapa actuală, locația, infrastructura și adaptarea produsului la puterea de cumpărare a clienților vor deveni elemente cruciale pentru succesul proiectelor dezvoltate de actori din piață.
Construcția de locuințe și dezvoltarea infrastructurii urbane rămân piloni esențiali pentru modernizarea orașelor din România. În acest context, dezvoltarea transportului public este vitală, așa cum demonstrează proiectele de modernizare din orașe precum Oradea, unde se planifică implementarea primei rețele de tram-tren din țară, care va include 14 vehicule electrice pe trasee de tramvai și tren.