Piața rezidențială din România prezintă dinamici extrem de variate în funcție de regiune, tipul de locuință și orașul vizat, conform studiului VERIDIO Residential Market Review pentru Semestrul 1 2026. Analiza indică faptul că nu există o singură piață națională, ci numeroase piețe locale cu comportamente distincte. Evoluția prețurilor și a tranzacțiilor depinde direct de motivațiile individuale ale cumpărătorilor și vânzătorilor, nu doar de tendințele macroeconomice generale.
Capacitatea de cumpărare variază drastic în funcție de oraș, în contextul unei investiții de 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea a aproximativ 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra circa 47 mp și în Iași aproximativ 50 mp. La polul opus, în Pitești sau Alba Iulia, suma poate acoperi o suprafață de aproximativ 65 mp. Studiul subliniază că suprafețele mai mici tind să aibă un preț pe metru pătrat mai ridicat.
Structura tranzacțiilor arată o dominanță a apartamentelor cu două camere, însă segmentul locuințelor noi construite între 2021 și 2026 este concentrat în anumite zone. În județele Ilfov și Timiș, ponderea acestor proprietăți depășește 50% din tranzacțiile observate. Alte regiuni precum Iași, Brașov, București, Cluj și Alba prezintă ponderi ale locuințelor noi între 25% și 30,7%. În schimb, în zece județe din analiza realizată nu au apărut apartamente construite în perioada menționată.
Mediana prețului de tranzacție pe metru pătrat util a scăzut de la aproximativ 1.702 EUR/mp în primul trimestru la 1.645 EUR/mp în al doilea trimestru. Această scădere este explicată în principal prin schimbarea structurii tranzacțiilor, nu prin scăderea valorii proprietăților comparabile. Zonele periurbane sau „sateliții” marilor orașe au devenit piețe mature, depășind uneori prețurile din centrele urbane. De exemplu, Șelimbăr are un preț de aproximativ 1.923 EUR/mp, în timp ce Sibiu se situează la circa 1.845 EUR/mp.
Comparații similare pot fi observate între Popești-Leordeni, cu 2.027 EUR/mp, și Sectorul 4 din București, cu 1.917 EUR/mp. În contrast, Cluj-Napoca rămâne mult mai scump, cu aproximativ 3.017 EUR/mp, față de localitățile Florești, Apahida sau Baciu, unde prețurile variază între 1.900 și 2.191 EUR/mp. Diferențele de infrastructură, utilități și accesul la serviciile publice sunt factori determinanți în aceste variații de preț și în alegerea stilului de viață de către cumpărători.
Analiza pieței imobiliare din România se concentrează pe evaluarea valorilor de tranzacționare și a impactului impozitării asupra proprietăților. Studiul VERIDIO Residential Market Review include și estimări ale randamentelor brute, precum și calculul ratei efective de impozitare a clădirilor. Această abordare complexă este necesară pentru a oferi răspunsuri responsabile tuturor actorilor implicați, inclusiv dezvoltatorilor, investitorilor și finanțatorilor, care au nevoie de date concrete despre realitățile locale din cele 50 de orașe analizate.