Proprietarii de locuințe care decid să închidă balconul sau să transforme acest spațiu într-o prelungire a sufrageriei fără respectarea procedurilor legale riscă sancțiuni financiare severe. Conform noilor reguli, aceștia pot plăti un impozit pe locuință cu 100% mai mare decât suma obișnuită. Această măsură vizează construcțiile neautorizate care nu au fost încă aduse în legalitate prin documente oficiale.
Noile prevederi sunt stabilite prin Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026. Această legislație, care a intrat în vigoare la 25 august 2026, introduce reguli mult mai stricte pentru persoanele care efectuează modificări la imobile fără documentele necesare. Conform articolului 301, alineatul (11), impozitul pe clădiri este majorat cu 100% în cazul situațiilor în care construcțiile sunt realizate fără respectarea procedurilor legale și nu sunt regularizate.
Este important de înțeles că majorarea impozitului nu se aplică doar suprafeței balconului închis, ci vizează valoarea întregii clădiri. Efectul fiscal poate fi astfel foarte semnificativ pentru proprietarul locuinței, deoarece penalizarea se aplică asupra întregului impozit pe clădire. Autoritatea locală aplică această taxă suplimentară din momentul în care constată neregularea și o poate menține până când proprietarul obține autorizația de regularizare sau decide desființarea lucrărilor.
Există o diferență juridică între simpla închidere a unui balcon și unirea acestuia cu interiorul apartamentului. Intervențiile prin care se elimină un perete sau se modifică structura pentru a extinde sufrageria sunt considerate lucrări complexe. Acestea pot necesita expertiză tehnică, proiecte speciale și autorizația de construire, deoarece afectează elemente constructive ale clădirii. Nerespectarea acestor pași poate atrage amenzi de până la un milion de lei pentru anumite tipuri de lucrări neautorizate.
Pe lângă aspectul financiar, modificările făcute fără acte pot bloca tranzacțiile imobiliare sau obținerea unui credit ipotecar. Dacă situația reală a apartamentului nu coincide cu documentația cadastrală, vânzarea poate fi întârziată sau complicată în timpul verificărilor. Pentru a evita aceste probleme, proprietarii pot solicita o autorizație de regularizare pentru închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public, însă acest proces necesită îndeplinirea unor cerințe tehnice și urbanistice stricte.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) reprezintă cadrul juridic actualizat care reglementează modul în care se desfășoară lucrările de construcții și amenajările în România. Această legislație modernizează procedurile de urbanism și impune standarde mai clare pentru conformitatea imobilelor cu normele de siguranță și estetică, oferind totodată mecanisme de sancționare pentru nerespectarea reglementărilor de construcție în mediul urban și rural.