Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a menținut un nivel de stabilitate pe parcursul anului 2026, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. Raportul dintre rata unui credit și salariul mediu net a înregistrat o valoare comparabilă cu cea de la începutul acestui an, iar prognozele pentru începutul anului viitor indică o menținere a acestui trend. Analizele arată că accesibilitatea finanțării pentru locuințe nu a suferit modificări majore în perioada recentă.
În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere, de 50 de metri pătrați utili în București, reprezenta 55% din salariul mediu net din România. Această cifră este ușor superioară valorii de 54% înregistrate la începutul anului. Pentru context, prețul mediu luat în calcul pentru un astfel de apartament în Capitală este de 117.500 de euro, o valoare cu 4,2% mai mare decât cea raportată la începutul anului 2026.
Contextul economic actual este marcat de o dobândă medie a creditelor ipotecare de 5,50%, o scădere față de nivelul de 5,55% de la începutul anului. De asemenea, salariul mediu net la nivel național a crescut cu 5,5% în luna iulie față de aceeași lună a anului 2025. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat că accesibilitatea a rămas la un nivel bun, menționând că ofertele de dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an și flexibilitatea vânzătorilor au ajutat cumpărătorii.
La nivel local, situația în București este diferită de media națională datorită veniturilor mai mari. Conform datelor Institutului Național de Statistică, salariul mediu în București a fost de 1.406 euro în luna iulie. Pentru locuitorii capitalei, rata medie necesară pentru achiziționarea unui apartament cu două camere reprezintă doar 43% din salariu. Această diferență subliniază faptul că veniturile din marile orașe permit o gestionare mai ușoară a ratelor ipotecare.
Estimările pentru începutul anului 2027 indică faptul că raportul rată/salariu va rămâne la nivelul de 55%. Dobânda medie ipotecară estimată pentru perioada respectivă este de 5,50%, în timp ce IRCC pentru primul trimestru din 2027 este de 5,58%. Ultima dată când raportul rată/salariu a fost similar cu cel actual a fost la începutul anului 2020, înainte de pandemie, când prețurile locuințelor din București erau cu 41% mai mici.
Evoluția pieței imobiliare și a creditării este strâns legată de indicatorii macroeconomici precum inflația și rata dobânzilor stabilite de banca centrală. În România, accesibilitatea ipotecară este considerată de peste patru ori mai bună față de începutul anului 2008. Atunci, rata unui credit pentru un apartament cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net la nivel național, reflectând o perioadă de dificultate mult mai mare pentru debitori.