Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a prezentat o stabilitate remarcabilă pe parcursul anului, raportul dintre rata creditului și salariul mediu menținându-și valorile. Conform indicelui Ipotecare.ro, acest raport a înregistrat o valoare de 55% în luna iulie, un nivel similar cu cel de la începutul anului 2026. Estimările pentru începutul anului 2027 indică faptul că această proporție nu va suferi modificări semnificative în perioada următoare.
Analiza detaliată arată că rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durată de 25 de ani pentru un apartament cu două camere de 50 mp utili în București reprezintă 55% din salariul mediu net la nivel național. Această cifră este o ușoară variație față de pragul de 54% înregistrat la începutul anului. În ceea ce privește costul împrumutului, dobânda medie a unui credit de acest profil a ajuns la 5,50%, înregistrând o scădere față de 5,55% de la începutul anului.
În capitală, situația este diferită datorită nivelului de venituri, rata medie necesară pentru achiziționarea unui apartament cu două camere fiind de 43% din salariu. Datele INS pentru luna iulie indică faptul că salariul mediu în București a fost de 1.406 euro. Această diferență față de media națională explică de ce accesibilitatea este mai ridicată în orașul capitală, oferind cumpărătorilor o capacitate de plată mai bună în raport cu veniturile lor.
Piața imobiliară a înregistrat o încetinire a creșterii prețurilor, indicele fiind calculat la o medie de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București. Această valoare este cu 4,2% mai mare decât cea de la începutul anului 2026. În același timp, salariul mediu net la nivel național a crescut cu 5,5% în luna iulie comparativ cu aceeași lună a anului 2025, contribuind la menținerea echilibrului dintre costul locuințelor și veniturile cetățenilor.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a explicat faptul că accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun, mai ales că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională. El a menționat că dobânzile s-au menținut la un nivel atractiv, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an. De asemenea, flexibilitatea mai mare a vânzătorilor în negocieri a contribuit la menținerea unui climat favorabil pentru cumpărătorii de locuințe.
Ultima dată când raportul rată/salariu a fost la un nivel similar cu cel actual a fost la începutul anului 2020, înainte de pandemie. Atunci, un apartament cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, o sumă cu 41% mai mică decât în prezent. În acea perioadă, dobânda medie ipotecară era de 5,22%, iar salariul mediu la nivel național era de 668 de euro, oferind un context de comparație pentru evoluția pieței.