Spațiile comune ale unui bloc de locuințe, precum casa scării, holurile, subsolurile sau terasele, sunt reglementate strict prin legislație. Aceste zone sunt destinate funcționării normale a imobilului și accesului proprietarilor, însă utilizarea lor poate deveni un subiect de conflict. Avocatul Bogdan Pițigoi explică faptul că aceste spații nu pot fi vândute sau închiriate prin decizia unui singur locatar, deoarece aparțin tuturor proprietarilor din clădire.
Părțile comune includ elemente esențiale precum fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și instalatiile de utilități. În această categorie intră rețelele de apă, de gaze, de canalizare și de încălzire, precum și coloanele care deservesc mai multe apartamente. De asemenea, subsolurile, boxele, spațiile tehnice sau uscătoriile pot fi considerate părți comune în funcție de configurația și destinația specifică a clădirii de locuit.
Depozitarea obiectelor personale în aceste zone este strict interzisă dacă aceasta afectează circulația sau drepturile celorlalți locatari. Obiecte precum bicicletele, mobilierul, cutiile sau hainele nu pot fi lăsate pe holuri într-un mod care blochează căile de acces. Conform regulamentului condominiului, este interzisă abandonarea bunurilor pe proprietatea comună, iar asociația de proprietari poate solicita eliberarea spațiului într-un termen de 15 zile.
În cazul în care proprietarul nu respectă notificarea de eliberare a spațiului, asociația poate recurge la instanță pentru a dispune îndepărtarea bunurilor. Dacă obiectele depozitate blochează accesul sau îngreunează circulația, persoana responsabilă poate fi sancționată de autorități, inclusiv de poliția locală. Nerespectarea acestor reguli de conviețuire poate duce la obligația de a elibera imediat zona respectivă pentru a permite utilizarea normală a clădirii.
Deteriorarea instalațiilor sau a structurii de rezistență atrage consecințe juridice mult mai severe decât simpla ocupare a unui spațiu. Amenzile pentru astfel de fapte pot varia de la câteva sute de lei până la sume de 10.000 de lei. În situațiile în care sunt încălcate prevederile privind autorizarea lucrărilor de construcții, fapta poate fi încadrată chiar și ca infracțiune, implicând răspundere penală pentru persoana care a efectuat modificările neautorizate.
Regulamentele privind proprietatea comună sunt esențiale pentru menținerea ordinii în asociațiile de proprietari din România. Acestea reglementează nu doar accesul la spații precum lifturile sau casa scării, ci și modul în care sunt gestionate veniturile din închirierile legale. Conform legii, veniturile obținute din spațiile comune pot fi folosite doar pentru cheltuieli și lucrări necesare imobilului, nu pot fi folosite discreționar de președintele asociației.