Proprietarii care au ridicat construcții fără autorizație de construire sau care au depășit limitele stabilite prin documentele oficiale au la dispoziție o fereastră de timp limitată pentru a intra în legalitate. Prin introducerea noului cod al urbanismului, a fost creat un mecanism nou numit autorizație de regularizare. Acest proces permite legalizarea lucrărilor fără a fi necesară parcurgerea întregului procediu obișnuit de autorizare, care presupune de obicei reluarea întregului proces de la zero.
Teodora Koletsis, avocat și partener al cabinetului de avocatură Gruia Dufaut & Asociații, subliniază importanța acestui nou instrument juridic pentru toți proprietarii de imobile. Ea precizează că există o perioadă critică de un an în care orice tip de construcție poate fi regularizată sub aceste noi reguli. Această fereastră de timp este esențială pentru cei care au efectuat lucrări neautorizate și doresc să își stabilizeze situația juridică a proprietății într-un mod simplificat.
După ce trece acest termen de un an, opțiunile pentru proprietari devin mult mai restrictive și costisitoare. Teodora Koletsis explică faptul că, odată cu expirarea perioadei de un an, regularizarea va fi permisă doar pentru o categorie limitată de construcții. Vor fi vizate doar proiectele cu un impact mai mic asupra mediului sau a zonei, precum clădirile de tip P+1 care nu depășesc o suprafață de 150 m².
În plus, regularizarea după expirarea termenului va fi imposibilă pentru construcțiile situate în zone protejate sau în zone cu monumente istorice. Avocatul avertizează că, deși procesul de regularizare va rămâne posibil și după această perioadă, costurile asociate vor fi mult mai mari. Conform declarațiilor făcute de Teodora Koletsis, procesul de legalizare a construcțiilor după încheierea ferestrei de un an va costa de zece ori mai mult decât în perioada actuală.
Această schimbare legislativă vine într-un context în care legislația urbanistică este revizuită pentru a aborda situațiile de neconformitate ale proprietăților existente. Noul cod al urbanismului încearcă să ofere soluții pentru situațiile în care clădirile nu respectă normele de autorizare, oferind o cale de ieșire pentru proprietari, însă cu un accent puternic pe respectarea unor termene limită stricte pentru a evita abuzurile sau complicațiile administrative ulterioare.
Reglementările privind urbanismul și construcțiile fac parte din cadrul legislativ care guvernează dezvoltarea infrastructurii și a locuințelor în România. Modificările aduse prin noul cod vizează organizarea mai eficientă a spațiului construit și corectarea situațiilor de ilegalitate care au persistat în trecut, impunând în același timp responsabilitatea proprietarilor de a respecta procedurile de autorizare în termenele prevăzute de lege.