Un proiect imobiliar ambițios, care prevedea construcția a opt blocuri și a aproximativ 306 apartamente în comuna Baciu, a primit aviz nefavorabil în cadrul Comisiei Tehnice de Urbanism a Consiliului Județean Cluj. Investiția, care viza dezvoltarea unui ansamblu pe un teren de peste 1,7 hectare, a generat o opoziție puternică din partea autorităților locale și a rezidenților din zona respectivă. Principala problemă a fost identificată în regimul de înălțime propus pentru unul dintre imobilele planificate.
Ansamblul propus era structurat în opt imobile, fiecare având regimuri de înălțime diferite. Cel mai controversat dintre acestea, identificat ca imobilul 8, era proiectat să cuprindă 5 subsoluri, demisol, parter, 10 etaje, un etaj retras și un etaj tehnic. Acest bloc în parte, care ar fi trebuit să găzduiască circa 60 de apartamente, a fost motivul principal al disputelor privind compatibilitatea proiectului cu mediul înconjurător existent.
Primarul comunei Baciu, Balázs János, a contestat oficial propunerea în cadrul ședinței, argumentând că înălțimea blocului este incompatibilă cu zona de case. Balázs János a subliniat că, chiar dacă se acceptă tranziția de la zone rezidențiale de case către blocuri, înălțimea nu ar trebui să depășească P+2 cu etaj retras sau P+3 cu etaj retras. Acesta a asertat că proiectul nu va beneficia de susținerea Consiliului Local Baciu în forma actuală.
Reprezentanții locuitorilor au manifestat o rezistență fermă, amenințând cu acțiuni în instanță pentru a opri dezvoltarea. Răzvan Irimia, care a vorbit în numele rezidenților din zona de case, a declarat că aceștia au cumpărat proprietățile într-o zonă gândită exclusiv pentru locuințe individuale. Irimia a avertizat investitorul că procesele juridice pot dura până la zece ani, afirmând că locuitorii sunt dispuși să meargă până la capăt pentru a proteja caracterul zonei.
Compania care propune acest ansamblu imobiliar este IMC Mioritza Construct SRL. Această firmă este deținută în proporție de 50% de Eugen Vulpe și în proporție de 50% de IMC Properties SRL. Compania IMC Properties SRL este administrată de Cosmin Grigore Borzu și de fostul fotbalist al CFR Cluj, Ciprian Deac. Proiectul a fost analizat în contextul presiunii exercitate de comunitatea locală asupra deciziilor de urbanism din județul Cluj.
În procesele de urbanism, conflictele dintre dezvoltatori și rezidenți pot deveni probleme juridice complexe, fiind cauzate adesea de diferențe privind densitatea construcțiilor sau accesul la infrastructură. Situația din Baciu reflectă o tensiune frecventă între nevoile de extindere a orașelor și dorința proprietarilor de a menține caracterul stabilit al cartierelor de case, unde modificările de regim de înălțime pot afecta direct calitatea vieții și valoarea proprietăților existente.