Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) introduce noi proceduri pentru autorizarea unor locuințe de până la 150 mp construite în mediul rural. Deși facilitățile administrative sunt simplificate, specialiștii avertizează că aceste schimbări nu elimină necesitatea proiectării sau a verificărilor tehnice obligatorii. Proprietarii trebuie să respecte cu strictețe reglementările locale și normele de construcție, deoarece simplificarea vizează doar anumite etape administrative, nu și eliminarea controlului tehnic asupra clădirilor.
Procedura simplificată este aplicabilă doar unor categorii foarte specifice de construcții, conform noilor reguli. Vor putea beneficia de aceste facilități doar locuințele unifamiliale amplasate în intravilanul localităților rurale, care au o suprafață desfășurată de maximum 150 mp. Un alt criteriu esențial este regimul de înălțime, care este limitat strict la parter sau la combinația de demisol și parter. Această limitare asigură menținerea caracterului specific zonelor rurale.
Ioan Dobre, CEO și fondator Except Custom Solutions, subliniază că nu există o rețetă universală pentru o casă de 150 mp. El explică faptul că terenul, reglementările locale și proiectul concret sunt elemente care cântăresc mai mult decât simpla suprafață a construcției. Eligibilitatea pentru procedura simplificată depinde de îndeplinirea unui set complet de condiții, iar proprietarii trebuie să analizeze aceste aspecte încă din faza de alegere a terenului și a proiectului.
Pe lângă suprafață, alte factori influențează posibilitatea de a construi și costul investiției. Reglementările urbanistice aplicabile terenului, accesul la utilități, condițiile geotehnice și eventualele restricții locale sunt variabile critice. Aceleași principii se aplică și pentru tipologiile de case devenite populare recent, precum construcțiile de tip A-frame. Forma arhitecturală nu garantează automat accesul la procedura simplificată, deoarece analiza se face în funcție de caracteristicile concrete ale fiecărui proiect.
Interesul pentru acest segment de proprietăți a crescut semnificativ după perioada pandemiei. Mulți cumpărători caută acum locuințe în afara marilor centre urbane, căutând flexibilitate sau acces la zone cu densitate redusă. Pentru investitori, aceste case de vacanță reprezintă o metodă de diversificare a portofoliului. Succesul unei astfel de investiții depinde în continuare de corelarea corectă între teren, proiect și buget, pentru a evita surprizele neplăcute pe parcursul construcției.
Datele de la ultimul recensământ arată că România avea peste 178.000 de case de vacanță, dintre care aproape 80% erau amplasate în mediul rural. Cele mai multe astfel de proprietăți se regăsesc în județele asociate cu turismul montan și recreațional, precum Prahova, Buzău, Argeș, Cluj și Dâmbovița. Această distribuție geografică explică importanța noilor reglementări pentru dezvoltarea segmentului de locuințe în zonele rurale și de agrement.