Noile reguli de urbanism introduse prin Legea nr. 169/2026 permit proprietarilor din Oradea să realizeze o serie de lucrări de modernizare fără a mai solicita autorizație de construire de la Primărie. În afara zonelor protejate, procedurile sunt simplificate, oferind posibilitatea de a efectua intervenții doar prin notificarea autorităților locale. Această schimbare vizează reducerea birocrației pentru cetățenii care doresc să își întrețină locuințele sau să instaleze dotări tehnice moderne.
În zonele neprotejate, proprietarii pot executa fără autorizație reparații la împrejmuiri, acoperișuri, terase sau învelitoare, cu condiția ca forma acestora să rămână neschimbată. Lista intervențiilor permise include înlocuirea tâmplăriei interioare, reparațiile la tencuieli și zugrăvieli, precum și lucrări la instalațiile interioare. De asemenea, pot fi montate sisteme de climatizare, centrale termice, aparate de preparare a apei calde sau sisteme de contorizare, fără a fi necesară obținerea unui document de construire.
Pentru instalarea sistemelor fotovoltaice sau a panourilor solare destinate consumului propriu, proprietarii prosumatori beneficiază de o procedură simplificată. Aceștia pot amplasa echipamentele pe clădiri, anexe sau terenuri fără autorizație, dar au obligația de a înștiința administrația publică locală și de a respecta legislația în vigoare. Totodată, terasele exterioare demontabile și pergolele amplasate în interiorul proprietății intră în categoria lucrărilor care nu necesită autorizație de construire.
O altă categorie de intervenții necesită doar transmiterea unei notificări către Primărie, nu o autorizație completă. Această procedură este valabilă pentru ridicarea acoperișului cu maximum 50 de centimetri, schimbarea împrejmuirilor sau amenajarea mansardelor în podurile caselor unifamiliale, dacă nu se modifică volumetria. De asemenea, prin notificare se pot extinde bucătăriile sau băile, se pot închide logiile și se pot crea camere tehnice de maximum 25 de metri pătrați, plata taxei fiind de 50% din taxa de autorizare.
În Centrul Istoric al orașului Oradea, regulile sunt mult mai stricte din cauza statutului de zonă protejată. Proprietarii trebuie să notifice atât Primăria, cât și Direcția Județeană pentru Cultură Bihor, obținând acordul scris al acesteia pentru lucrări specifice. La monumentele istorice sau clădirile cu valoare arhitecturală, reparațiile la finisajele exterioare sau înlocuirea tâmplăriei trebuie să păstreze exact materialul, culoarea, textura și dimensiunile originale.
Implementarea noului Cod al Urbanismului a provocat o perioadă de tranziție în administrația locală. La intrarea în vigoare a legislației, pe 25 august, Primăria Oradea a suspendat temporar procesarea actelor de urbanism pentru a actualiza procedurile interne. După o perioadă de blocaj de mai bine de o lună, primirea solicitărilor pentru certificatele de urbanism a fost reluată la începutul lunii octombrie.