Proprietarii de apartamente din România se confruntă frecvent cu situații în care trebuie să achite cheltuieli pentru părți comune ale blocului, chiar dacă nu beneficiază de serviciile acestora. Avocatul Gelu Pușcaș a oferit explicații privind obligația de plată pentru reparații la lift, intervenții asupra instalațiilor de gaze sau apă caldă și întreținerea terasei. Aceste conflicte apar adesea în cadrul asociațiilor de proprietari, când sumele apar pe listele de plată pentru elemente neutilizate.
Conform explicațiilor oferite de Gelu Pușcaș, obligația de a contribui la întreținerea bunelor funcționări a părților comune este calculată proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar. Legea nu prevede nicio scutire pentru persoanele care nu folosesc liftul sau care nu au acces la terasa blocului. Statutul de parte comună este definit atât de Codul civil, cât și de Legea nr. 196/2018, indiferent de utilizarea efectivă de către un anumit locatar.
O situație delicată este cea a celor care și-au instalat centrale de apartament, renunțând astfel la sistemul comun de apă caldă. Avocatul subliniază că montarea unei centrale nu modifică cota-parte indiviză înscrisă în contractul de vânzare-cumpărare. Prin urmare, proprietarii trebuie să plătească în continuare costurile pentru reparațiile coloanei principale de apă caldă sau pentru reviziile instalației comune de gaze, deoarece acestea rămân părți comune ale clădirii.
În ceea ce privește liftul, Gelu Pușcaș face o distincție clară între costurile de reparație și consumul de energie electrică. În timp ce adunarea generală poate decide scutirea pentru consumul de electrică, cheltuielile pentru reparații trebuie suportate și de locatarii de la parter sau de la etajul întâi. Această regulă se aplică similar și pentru terasă, unde lipsa cheii sau a accesului nu elimină obligația de a contribui la costurile de întreținere.
Temeiul legal pentru aceste obligații este stabilit de articolul 75 alineatul (4) din Legea nr. 196/2018. Textul legislativ stipulează clar că niciun proprietar din condominiu nu poate fi exceptat de la plata cheltuielilor comune doar pentru că a renunțat la folosirea unei părți din proprietatea comună. Această prevedere asigură faptul că întreținerea infrastructurii blocului este susținută de toți membrii asociației, în funcție de cotele deținute.
Reglementările privind asociațiile de proprietari și gestionarea cheltuielilor comune sunt esențiale pentru funcționarea legală a condominiilor. În cadrul acestor structuri, cota-parte indiviză reprezintă fracțiunea din suprafața totală a blocului care îi aparține fiecărui proprietar. Această cotă determină modul în care sunt repartizate costurile de întreținere, asigurând o distribuție proporțională a sarcinilor financiare între toți locatarii, indiferent de modul în care aceștia își utilizează locuințele.