Transmiterea unei locuințe către copii poate fi realizată prin mecanismul juridic al uzufructului viager. În acest proces, părintele transmite copiilor nuda proprietate, rezervându-și în același timp dreptul de a utiliza bunul pe tot parcursul vieții. Copiii devin proprietari din punct de vedere juridic, însă dreptul lor este grevat de uzufructul existent, ceea ce înseamnă că ei nu pot exercita folosința imobilului până la stingerea acestui drept.
Conform Codului civil, uzufructul este dreptul de a folosi un bun al altei persoane și de a culege fructele acestuia, exact ca un proprietar, având însă obligația de a-i conserva substanța. Atunci când este constituit pentru durata vieții unei persoane fizice, acesta este numit uzufruct viager. În acest scenariu, nuda proprietate și uzufructul sunt două componente distincte ale proprietății, iar dreptul de proprietate al copilului se întregește abia la încetarea uzufructului.
Titularul uzufructului păstrează dreptul de a utiliza locuința și, în funcție de prevederile actului constitutiv, poate chiar să o închirieze pentru a încasea veniturile. Nudul proprietar, deși deține dreptul asupra imobilului, nu poate ignora acest uzufruct. Chiar dacă copilul decide să vândă sau să doneze nuda proprietate, cumpărătorul va prelua imobilul cu uzufructul deja înscris în cartea funciară, dreptul părintelui nefiind afectat de transferul proprietății.
În ceea ce privește întreținerea, uzufructuarul are obligația de a folosi imobilul cu grijă și de a suporta cheltuielile pentru reparațiile de întreținere curentă. Reparațiile mari, care vizează elemente structurale precum acoperișul sau consolidarea construcției, revin nudului proprietar, dacă părțile nu au stabilit altfel. Impozitul pe proprietate este o obligație fiscală care revine proprietarului, inclusiv nudului proprietar, deși părțile pot conveni separat cine va plăti suma respectivă.
Constituirea acestui drept se poate face printr-un contract notarial, un contract de vânzare cu rezerva uzufructului, un contract de donație sau chiar printr-un testament. Pentru calculul onorariului notarial în cazul transferului cu rezervarea uzufructului, se ia în calcul valoarea nudei proprietăți, raportată la un procent de 80% din valoarea totală a bunului. Este esențial ca părinții să facă distincția între uzufruct și contractul de întreținere, care implică obligații specifice de îngrijire și hrană.
Uzufructul viager este o metodă prin care proprietatea este transmisă fără a pierde folosința imediată. La decesul titularului uzufructului, acest drept se stinge automat și nu se transmite moștenitorilor, ceea ce face ca nuda proprietate să se transforme în proprietate deplină fără a mai fi necesară o nouă succesiune pentru acel imobil. Acest proces asigură continuitatea drepturilor copiilor fără complicații juridice suplimentare după moartea părintelui.