Principalele centre universitare din România, respectiv București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, traversează o perioadă de presiune majoră asupra infrastructurii de cazare. Conform unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, cele patru orașe adună peste 361.000 de studenți, însă oferta totală de locuri, incluzând căminele publice și pe cele private, este de doar aproximativ 80.000. Această discrepanță generează un raport mediu de 4,5 studenți pentru fiecare loc disponibil în aceste regiuni.
Bucureștiul se confruntă cu cea mai mare presiune din țară, având un raport de 5,1 studenți pentru fiecare loc de cazare. În Capitală sunt înregistrați aproximativ 187.700 de studenți, care trebuie să se împartă la puțin peste 37.000 de locuri disponibile în căminele publice și private. În comparație, Cluj-Napoca are circa 70.600 de studenți și 15.400 de locuri, în timp ce Timișoara dispune de aproape 45.750 de studenți și 10.750 de locuri de cazare.
Iașiul reprezintă orașul cu cea mai bună rată de acoperire, atingând un nivel de 28,9%, urmat de Timișoara cu 23,5% și Cluj-Napoca cu 21,9%. Bucureștiul are cea mai scăzută capacitate de acoperire, situată la 19,7%. Analiza subliniază faptul că cele patru orașe concentrează circa 62% din întreaga populație studențească a României, însă capacitatea de cazare identificată acoperă, în medie, doar aproximativ 22% din numărul total de studenți din aceste zone.
Structura pieței de cazare este dominată masiv de sectorul public, care deține aproximativ 94% din locurile identificate în cele patru centre universitare. Proiectele dezvoltate prin fonduri private reprezintă doar 6% din total. Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, a observat că, deși Bucureștiul are cele mai puține locuri publice, Capitala concentrează aproape 90% din locurile private cuantificate la nivelul celor patru orașe studiate.
Evaluarea potențialului pentru noi investiții în cămine private nu depinde doar de deficitul de locuri, ci și de alți indicatori relevanți. Vlad Săftoiu explică faptul că standardul stocului existent, nivelul chiriilor, localizarea, accesul la transport, serviciile și alternativele de locuire sunt esențiale pentru evaluarea fiecărei piețe. De asemenea, dimensiunea populației studențești și raportul dintre numărul de studenți și locuri reprezintă doar o parte din factorii care trebuie luați în considerare.
În România, tarifele pentru cazare sunt cele mai mici comparativ cu Polonia și Cehia. În București, un loc într-un cămin public costă între 50 și 80 de euro pe lună, în timp ce în căminele private prețurile pornesc de la peste 100 de euro și pot ajunge la 300 de euro. În Polonia, chiria medie într-un cămin public este de aproximativ 190 de euro, iar în segmentul privat ajunge la circa 550 de euro pe lună.