Prețurile locuințelor din România au înregistrat o creștere generală de 10,45% în trimestrul al doilea al anului 2026, comparativ cu media anului 2025. Conform datelor oficiale publicate de INS în Buletinul statistic de prețuri, această evoluție reflectă o tendință de majorare a costurilor de achiziție. Din această cifră totală, cele mai semnificative creșteri sunt observate la nivelul locuințelor noi, care au depășit pragul de 10,89%.
Analizând structura pe tipuri de proprietăți, se observă o diferențiere între apartamente și case. Prețul apartamentelor a crescut cu 10,68%, în timp ce pentru casele individuale majorarea a fost de 8,52%. Această metodologie de calcul a evoluției se bazează pe noul sistem implementat de INS începând cu primul trimestru al anului 2026, când seria indicilor pentru proprietățile rezidențiale a început să folosească anul 2025 ca punct de referință pentru măsurarea procentuală.
Pe piața secundară, prețurile rămân la niveluri ridicate, chiar dacă costul finanțării a crescut și cumpărătorii au adoptat o atitudine mai prudentă. Andrei Sârbu, fondator și CEO al SVN România, a menționat că prețul mediu al unei locuințe vechi cu trei camere în Capitală este cu aproximativ 100.000 de lei mai mare față de perioada de acum un an. Această observație este susținută de Indexul imobiliar realizat de ZF împreună cu SVN România pentru apartamentele finalizate între 1990 și 1978.
Factorul care influențează piața este oferta limitată de proiecte noi, cauzată de dificultățile în obținerea autorizațiilor de construire. În același timp, majorarea TVA pentru locuințele noi a direcționat interesul către apartamentele vechi, deși acestea pot avea performanțe energetice inferioare. Deși locuințele vechi implică costuri de întreținere mai mari, ele oferă avantajul proximității față de infrastructura urbană existentă, precum școlile, magazinele și transportul public, spre deosebire de proiectele noi de la periferie.
În ceea ce privește volumul locuințelor noi, în primul semestru al anului 2026 au fost date în folosință 31.958 unități, cu o creștere de 30% față de perioada similară din anul precedent. Din totalul acestor locuințe, 19.082 sunt situate în mediul urban, reprezentând 60% din total. Datele INS indică, de asemenea, faptul că doar 1,1% din noile locuințe au fost realizate prin utilizarea fondurilor publice.
Evoluția prețurilor imobiliare se încadrează într-un context economic în care indicatorii de consum și cheltuielile statului sunt monitorizați constant. Monitorizarea acestor tendințe de preț este esențială pentru înțelegerea dinamicii pieței de locuințe și a impactului pe care modificările fiscale sau de creditare îl au asupra puterii de cumpărare a cetățenilor români.