Proprietarii de locuințe care au închis balcoanele fără a deține o autorizație de construire nu vor fi penalizați prin dublarea taxelor locale. Această decizie a fost anunțată de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, joi, prin emiterea unui ordin destinat clarificării interpretării prevederilor din noul Cod al urbanismului. Măsura este menită să corecteze interpretările eronate care au apărut în urma noilor reglementări legislative.
Conform noilor instrucțiuni, există o distincție juridică esențială între clădirile construite integral ilegal și cele edificate legal, pe care proprietarii au efectuat doar adaptări secundare. Majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru construcțiile realizate fără nicio autorizație. Închiderea unui balcon este considerată o intervenție minoră și nu schimbă statutul juridic al clădirii, deci nu atrage aplicarea cotei de impozit dublu pe întreaga suprafață a apartamentului.
Reglementările stabilesc proceduri diferite în funcție de vechimea lucrării efectuate de cetățeni. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, proprietarii nu vor avea nevoie de autorizație sau de demersuri birocratice, putând dovedi vechimea prin declarație pe propria răspundere. În acest caz, se va ține cont și de anul de construcție al blocului respectiv. Pentru lucrările realizate după anul 2023, este necesară o procedură simplificată la primărie, bazată pe o notificare și un proiect de la un arhitect sau proiectant.
Ministrul Marcel-Alexandru Stoica a subliniat că nicio persoană nu va fi obligată să cheltuiască mii de lei pentru legalizarea unui balcon sau să plătească taxe înzecite. Ordinul emis asigură aplicarea unitară a normelor la nivel administrativ, fără a mai fi necesară o modificare a legii. Autoritățile locale au rolul de a oferi îndrumare pentru intrarea în legalitate a celor realizate recent. În cazul imobilelor anvelopate după 2023, primăriile vor gestiona situația pe baza proiectelor existente și vor asigura intabularea corectă la ANCPI.
În ceea ce privește regimul sancționator, executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului de prescripție de trei ani. Pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de trei ani, dreptul statului de a aplica amenzi este prescris. Legea nr. 169/2026 nu poate retroacționa pentru a transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală. Închiderea balcoanelor sau a logiilor la clădirile de locuit multietajate este considerată o lucrare de importanță redusă, cu excepția celor care extind construcția pe domeniul public.
Implementarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) prin Legea nr. 169/2026 a generat discuții intense în spațiul public. Confuziile au vizat regimul juridic al balcoanelor, posibilitatea de regularizare, obligațiile fiscale și documentațiile tehnice necesare. Noua clarificare vizează siguranța locatarilor și verificarea siguranței clădirii, evitând penalizările abuzive prin care impozitul pe un apartament de 70-80 mp ar fi fost afectat de o modificare de doar câțiva metri pătrați.